Как купить гараж у собственника, если гараж находится в гаражном кооперативе?

Покупка гаража – не менее важное и ответственное дело, чем покупка собственного жилья. Практически каждый, у кого есть автомобиль, желает иметь гараж для сохранности своего автомобиля. Гараж является одним из полезных видов недвижимости, в котором можно хранить не только автомобиль, но и другие необходимые вещи.

При покупке гаража учитывается ряд моментов: от его месторасположения до его размера и оборудованности.

Что надо знать

При покупке гаража необходимо убедиться:

1. что вы становитесь законным собственником данного помещения (права на объект передаются только после официальной регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности);

2. что вы покупаете гараж у законного владельца, а не у посредника.

Гараж может как относиться к отдельно стоящему зданию и стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, так и быть частью гаражно-садового кооператива (далее – ГСК), однако при этом у каждого помещения есть отдельный собственник.

Для законной сделки купли-продажи гаража необходимо составить договор в простой письменной форме (нотариальное заверение не требуется), подписанный обеими сторонами.

Договор на гараж

В договоре купли-продажи должны содержаться следующие сведения:

• дата и место составления;
• условия договора;
• технические характеристики;
• цена договора;
• иные условия;
• реквизиты сторон.

После заключения договора необходимо посетить регистрационную палату. Туда необходимо представить паспорта граждан – РФ продавца и покупателя; проект договора купли-продажи, составленный в трех экземплярах; акт приема-передачи гаража; технический паспорт гаража; свидетельство о праве собственности; квитанцию об оплате государственной пошлины. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Гараж может находиться в составе ГСК. В этом случае покупателю передается членская книжка ГСК.

Также возможно получить выписку из ЕГРН по конкретному объекту, которая дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии/отсутствии обременений и других нюансах.

Получить выписку возможно через Интернет на сайте Росреестра (необходимо пройти регистрацию). Для оформления достаточно в специальной форме указать адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, оплатить государственную пошлину. В течение короткого промежутка времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, которая имеет силу официального документа.

Портал работает круглосуточно, без выходных.