Юристам на заметку.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации стала на защиту дольщиков (Определение ВС РФ от 14.08.2020 N 307-ЭС 19-24320).
Обстоятельства дела: Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (далее-административный орган) привлекло ООО "Балтпродком" (далее - общество) к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), .
Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к надзорному органу о признании незаконными и отмене постановлений от 14.02.2019 N 78-00-03/24-0219-19 и N 78-00-03/24-0220-19 о привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ, и представлений от 14.02.2019 N 78-00-03/26-0193-19 и N 78-00-03/26-0194-19 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.
В договоры участия в долевом строительстве дома были включены два условия, ущемляющие права потребителей:
-гарантийный срок для объекта составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
-в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Решением по делу N А 56-44694/2019 от 16.07.2019 заявленные требования общества удовлетворил.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019, решение первой инстанции оставлено в силе.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами нижестоящих инстанций не согласилась, указав на то, что условие пункта 6.2 договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию фактически уменьшает гарантийный срок, а значит и период защиты прав потребителя, который сможет заявить требование к застройщику только со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи его дольщику. Таким образом, указанные условия договоров ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом N 2301-ФЗ, а, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства.
Что касается другого пункта договора, предусматривающего единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя в случае, если объект построен с отступлением от договора, хотя в Законе о долевом строительстве закреплено несколько способов защиты., ВС РФ указал что диспозитивные нормы, регулирующие отношения в долевом строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, направлены прежде всего на защиту дольщиков. Они позволяют предоставить дольщикам больше прав, чем предусмотрено законодательством.
