Общее собрание собственников жилья. Онлайн-голосование.

Пандемия обусловила цифровую трансформацию и в сфере ЖКХ. Законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, регламентированы новые правила проведения онлайн-голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ - далее ЖК РФ);

-согласно ст.44.1 ЖК РФ определены три формы проведения общих собраний собственников помещений:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) очно-заочного голосования.;

3) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Теперь появилась альтернативная возможность заочного голосования кроме подписания опросных листов (решений собственников МКД) - через информационную систему, путем онлайн-голосования.

Подпунктом 3.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что для проведения первого онлайн-голосования в ГИС ЖКХ, за исключением голосования при непосредственном способе управления, не требуется предварительно проводить обычное классическое собрание.

Для проведения первого онлайн-голосования в иных информационных системах по-прежнему необходимо сначала собраться и принять решение, что впредь собственники буду голосовать онлайн.

Кроме того в силу ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, могут принять решение об использовании при проведении ОСС в форме заочного голосования системы (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы (РИС) при непосредственном управлении МКД, а также иных информационных систем независимо от способа управления домом. Ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК.

Аналогичные положения о порядке, сроках и первом онлайн-голосовании, как и для ГИС ЖКХ, установлены при использовании РИС. При этом право пользоваться РИС увязали с автоматизацией в ГИС ЖКХ. (ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ), но при условии, что в ГИС ЖКХ обязательно в автоматизированном режиме размещаются:

-сообщение о проведении ОСС,

-решения, принятые общим собранием,

-итоги голосования,•

-протокол общего собрания,

-решения каждого собственника.

Техническая возможность размещать данные в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме появится не позже 1 июля 2021 года. До этого проведение голосований в РИС осуществляется по общим правилам ст.47.1 ЖК.

Статья 47. ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования», определяет порядок проведения собрания в форме очно-заочного голосования.

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.;

-часть 3 ст. 45 вышеуказанного Кодекса определяет понятие кворума: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.;

-статья 46. Жилищного кодекса Российской Федерации указывает: решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.