Построить дом или купить квартиру? Ситуация глазами застройщика.

Давно преследует желание поделиться соображениями о новом строительстве. Не для тех, кто, будучи уверен в себе, способен, как настоящий кузнец своего счастья, свить семейное гнездо (ну вот, опять затёртая до дыр банальность), а для тех, кто, безраздельно доверяясь риэлторам, в нерешительности курсирует между застройщиком, банком, агентством и нотариусом в поисках выгодных предложений. И тех, кто готов сделать шаг, но перед лицом "страшной" проблемы застыл в нерешительности. Эта статья вводная и не нужно ожидать от неё ответов, как поступить лично Вам. Но, если откликов будет достаточно, мы обсудим и конкретные ситуации. Развитие темы будет в следующих публикациях. Будут и обсуждения сопутствующих юридических коллизий.

Ещё недавно, каких-то 15 лет назад, спрос на большие квартиры и коттеджи доминировал, и последствия негласного соревнования соседей по кварталам и земельным участкам кое-где до сих пор режут глаз. Большие "трёшки" разбирали как горячие пирожки, а если строился частный дом, то чаще всего - дворец на века. Но вот, в силу всем известных обстоятельств, традиционно именуемых у нас "кризисными явлениями", "временными трудностями" и другими уменьшительно-ласкательными названиями, произошла постепенная переоценка приоритетов, и спрос переместился в сегмент "эконома". Вскоре "однушки" и ""студии" стали самыми востребованными, а состязание цены/качества всё чаще заканчивалось победой цены. Сами сделки всё чаще становятся ипотечными, а разрыв между мечтой и реальностью увеличивается. Можно ли как-то всё-таки избежать проблем или хотя бы минимизировать их? Универсального ответа на этот вопрос не существует. Дело в том, что комфортное жильё - сугубо индивидуальное понятие. Почему-то считается нормальным, что на авторынке цены на сопоставимые по классу модели различных производителей могут отличаться на порядок, а в сфере недвижимости сей факт способен вызвать драку. Спасибо ещё, бои идут в соцсетях и на многочисленных интернет-форумах, и дальше словесных упражнений в остроумии дело редко заходит. Экспертов тьма. Обсуждают что угодно: материалы, форму и размер, место, этажность, цвет, дизайн и много ещё чего. Но не договариваются чаще всего. Почему? Да всё просто. Спорящие стороны подходят к вопросу субъективно, используя свой личный опыт. А он разный. Следовательно, и Вам, если Вы хотите добиться лучших условий, надо постараться применить свой. Если нет строительного - просто жизненный. Чужой же придётся строго ограничить рамками, иначе разочарований не избежать. Извините, если сравнение покажется некорректным, но это как в фильмах с эпизодами про анонимных алкоголиков: чтобы решить проблему, надо её как минимум признать своей, а уже потом приступать к действиям. Что такое "признать" применительно к покупке/строительству жилья? Это честно и без постороннего влияния ответить себе на простой вопрос:

-Что Вы на самом деле хотите?

При всей простоте многих моих знакомых, да и меня самого, он ставил в тупик. Но поверьте, выбор будет казаться простым и естественным, если Вам удастся заменить этот вопрос множеством подвопросов, имеющих значение лично для Вас. Вот примерный перечень:

1. Что Вас больше раздражает - городские шум, суета, или деревенская скука и однообразие?

2. Что Вами движет - желание завоевать мир, продвинуться или отдохнуть на пенсии (другое)?

3. Вы самодостаточны, обладаете практическими навыками или зависимы и безынициативны?

4. Сколько кв.метров Вашей семье нужно для счастья? Сколько членов семьи есть и будет далее?

5. Нужен ли асфальт до входа?

6. Любите ли Вы землю?

7. Какие факторы могут вызвать у Вас или членов семьи аллергию или иные заболевания?

8. Критичность лично для Вас элементов инфраструктуры (школа, сад, магазин, транспорт, аптека)

Перечень примерный и неполный, он может иметь существенные дополнения, имеющие значение для Вас и ни для кого больше. Какие-то позиции имеют большее значение, какие-то - меньшее. Важно то, что при конкретизации и обсуждении с членами семьи в течение недельки - двух Вы не заметите, как выше поставленный вопрос приобретёт естественный ответ. Это и будет точка отсчёта в воплощении мечты.

Пока на этом заканчиваю. Продолжение следует, если тема понравится.