Кто при покупке квартиры имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ до 4 млн.руб.

При приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них и др. налогоплательщик может воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в пределах 2 млн. руб.

Это правило установлено подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ:

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс в 2013 году, позволяют теперь супругам при покупке недвижимого имущества стоимостью более 4 млн. руб. вернуть в семейный бюджет не 260 тыс. руб., а 520 тыс. руб. за счет возвращения им из бюджета ранее уплаченного ими налога на доходы.

Право претендовать на имущественный налоговый вычет в пределах 2 млн. руб. каждому из супругов стало возможным в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

Теперь в действующей редакции Налогового кодекса отсутствует следующий абзац:

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

В связи с изменениями супруги могут перераспределять между собой налоговый вычет не 2 млн. руб., а 4 млн. руб.

При этом Федеральная налоговая служба в своих разъяснениях указывает, что с учетом статей 256 ГК РФ и 34 СК РФ ей не важно, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, с 01.01.2014 года супруги могут получить имущественный налоговый вычет в пределах до 4 млн. руб. за один и тот же объект недвижимого имущества.