Маткапитал в ипотеке: за и против

Многие семьи ждут получения материнского капитала, чтобы направить его на погашение ипотеки. Однако иногда это может привести к проблемам. С ними столкнулся Александр из Санкт-Петербурга. Из-за материнского капитала он не может ничего сделать со своей квартирой. Вот его история. В 2014 году я получил ипотечный кредит на покупку квартиры, который частично погасил материнским капиталом, полученным при рождении второго ребёнка. Спустя три года мне пришлось развестись с супругой. Тут возникла проблема с квартирой. Мы жили в квартире супруги. Но с инвестиционной целью решили купить ещё одну квартиру — двухкомнатную «хрущёвку» за 3,8 миллиона ₽. Для этого оформили на меня ипотеку. Первоначальный взнос составлял 1,4 миллиона ₽. Эти деньги дали мои родители. Платежи по кредиту я вносил из своей зарплаты. В 2015 году у нас появился второй ребёнок. Нам дали сертификат на материнский капитал в размере 453 тысяч ₽. Эти деньги мы направили на досрочное погашение ипотеки. Для этого потребовалась копия паспорта, заявление на выплату материнского капитала, ипотечный договор, справка из банка об остатке долга и нотариально заверенное обязательство от меня выделить детям доли в квартире через шесть месяцев после погашения кредита. Все документы передали в банк. Пенсионный фонд перевёл деньги. Это заняло примерно два месяца.

Ипотека была оформлена по ставке 10,4%. В 2017 году жилищные кредиты подешевели до 9,5%. Я решил рефинансировать кредит в другом банке. Процесс подразумевал погашение первой ипотеки и выделение долей детям и супруге. Банки не хотели давать кредит на рефинансирование жилья, в котором есть доля детей, поскольку в случае продажи жилья требовалось согласие опеки. Мне отказали в кредите. Пробовал даже обращаться к ипотечному брокеру — не помогло.

Нам с супругой пришлось развестись. Из-за материнского капитала она могла претендовать на долю в квартире, как и дети. Развод превратился в проблему. Я переехал в ипотечную квартиру и продолжаю гасить ипотечный кредит. Супруга подала в суд на раздел имущества. Квартиру она предложила поделить так: по 37,5% мне и ей, по 12,5% каждому из двух детей. При этом материнский капитал составлял 453 тысячи ₽, что было равно 12% от стоимости жилья. Супруга отказывается платить по кредиту. Я предложил продать квартиру, чтобы устранить все споры. Но для этого нужно выполнить два условия:

получить согласие органов опеки;

выделить детям доли в другой недвижимости по площади не меньше текущей, то есть нужно как минимум 23 метра в чьей-то квартире. Жильё должно располагаться в Санкт-Петербурге, где даже студия стоит не меньше 3 миллионов ₽.

Также меня могут обязать выделить доли для последующих детей, даже если они родятся от другого мужчины. Я не знаю, чем закончится эта история. На погашение ипотеки я трачу треть дохода. Через 15 лет может оказаться, что меня попросят из квартиры, поскольку с каждым из собственников я должен считаться. Купить ещё одну квартиру в ипотеку при выплате текущей очень сложно. Я оказался должен банку, бывшей жене и собственным детям.

https://zen.yandex.ru/media/sravni.ru/ia-jaleiu-chto-ispolzoval-materinskii-kapital-dlia-ipoteki-5f44ac81e9083951f63b0149