Перенесли место для двери – это будет перепланировка?

У собственника квартира на втором этаже. Под ним не жилые помещения. Покупалась квартира в новострое в виде стройварианта. Во время отделочных работ дверной проём перенесли в другое место, отличное от проекта. Будет ли такое действие считаться перепланировкой? Собственник решил данную квартиру продать, потребуется ли перед продажей узаконить такие изменения?

Необходимо подчеркнуть, что в соответствии с действующим законодательством, за проведение самовольной перепланировки предусмотрено наказание в виде административного штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее нормативным документам. Желательно, перед продажей все перепланировки в таком жилом помещении согласовать в установленном законом порядке. Существование подобной перепланировки отрицательно скажется на покупательской ликвидности такой квартиры при продаже.

План БТИ – это техплан жилого помещения. Любое изменение, которое не будет соответствовать существующему техплану, является перепланировкой. Под понятие перепланировка подпадают создание новых перегородок и снос предусмотренных техпланом; изменение размера мокрых точек и их перенос; заделка дверного проёма и перенос места двери. Если изменить форму дверного проёма, то это тоже будет считаться перепланировкой.

В соответствии с действующим законодательством, собственник обязан согласовать перепланировку до её проведения, а далее её узаконить её. Но большинство собственников такие действия не производят. Оставляют на авось. Данный факт может вскрыться при самых неожиданных обстоятельствах. К примеру, жалоба бдительного соседа.

Но есть и другое «проблемное» место. Таким оно может оказаться при продаже квартиры, если покупатель будет приобретать её через ипотечный кредит. Почти во всех случаях банк делает оценку приобретаемого имущества. Для этого он отправляет на объект оценщика. Оценщик сразу же заметит не соответствии объекта техплану. А значит не одобрит кредитование данного объекта.

Если же ваш покупатель с живыми деньгами, то продавцу, как правило в такой ситуации приходится снижать цену. Неузаконенная перепланировка – прекрасное основание для значительного торга. Размер торга может достигать и 20% от стоимости объекта.

Но сохраняется возможность продажи квартиры за наличные с неузаконенной перепланировкой. В дальнейшем это будут проблемы покупателя, то есть будущего собственника, так как в таком случае ответственность за незаконную перепланировку перейдёт от клиента к клиенту.

Не совершайте действий на авось, чтобы потом не сожалеть. Приводите документацию в соответствии с законодательством своевременно.