Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость объекта капитального строительства необходимо обратиться с административным исковым заявлением в суд.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Для обращения в суд истцу необходимо собрать доказательства по делу.

В настоящем деле доказательством будет заключение специалиста (независимого оценщика) о рыночной стоимости недвижимости.

Заключение независимого оценщика подается в суд вместе с исковым заявлением.

Для определения рыночной стоимости в суде также может быть назначена судебная оценочная экспертиза на основании определения суда.

Экспертиза должна основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертом должно быть проведено исследование рынка недвижимости, обосновано выбраны объекты-аналоги, подходы и, применяемые в их рамках, методы оценки.

Применяемые в процессе оценки, корректировки должны быть проведены обосновано по наиболее существенным ценообразующим факторам, расчёты не должны содержать математических, методических, арифметических ошибок.

Судом может быть назначена повторная экспертиза, если при определении рыночной стоимости объекта капитального строительства не проанализирован состав коммуникаций, при определении рыночной стоимости земельного участка некорректно определена корректировка на красную линию.

Мария Михайловна Носивец, юрист.

На примере Решения Московского городского суда от 02.07.2020 года по делу № 3 а-0763/2020 https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/details/ee128f40-dd29-48b1-8504-761d199454ea