Каким образом владелец жилья может вернуть средства, внесённые за капитальный ремонт.

Согласно законодательству, а именно Жилищному кодексу нашей страны собственники помещений в жилом доме могут возвратить те средства, которые они внесли за капитальный ремонт своего дома.

Такие денежные средства могут быть возвращены в том случае если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, а также в том случае если он не находится в региональной программе так как в нём находится менее пяти квартир. Также сюда относится случай если участок земли на, котором расположен дом изымается. В этих случаях владельцы жилого имущества могут обратиться к региональному оператору, чтобы им были возвращены средства, уплаченные за капитальный ремонт дома.

В некоторых случаях происходят такие ситуации, когда дом выходит из региональной программы, но основания его выхода из данной программы не прописаны в Жилищном кодексе нашей страны. Его изымают на основании других законов. В этом случае вернуть денежные средства за оплату капитального ремонта не возможно.

Многие собственники жилых помещений пытаются отстоять свои права, в судебных инстанциях ссылаясь на статью 1102 Гражданского кодекса нашей страны, а именно неосновательное обогащение. Но необходимо понимать, что данный закон указывает на не законное удержание денежных средств. В связи с тем, что между владельцами жилых помещений и региональным оператором не существует обязательственных правоотношений, то изъятие дома из региональной программы не лишает право оператора удерживать денежные средства. В связи с этим возврат денежных средств невозможен.