Нотариальная форма сделки или простая письменная. Саммари.

Сегодня хотела бы обсудить выбор, который стоит перед многими - идти к нотариусу или нет для удостоверения договоров в отношении недвижимого имущества (естественно, если закон позволяет).

Есть случаи, в которых сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

⁃ отчуждаемое недвижимое имущество (любое) принадлежит несовершеннолетнему;

⁃ отчуждается (любым способом) доля в праве собственности на объект (напр., 1/4 доля квартиры или комната);

⁃ закладывается по договору ипотеки доля в праве собственности на объект.

❌ с недавних пор нет необходимости нотариально удостоверять договоры по отчуждению хоть и долей, но всеми сразу участниками долевой собственности (напр., когда продаётся квартира, которая принадлежит троим по 1/3 доле каждому)

Итак, если Ваш случай не входит в указанный список, то Вы имеете право заключить договор в простой письменной форме (ППФ), не посещая нотариуса, то есть составить его самостоятельно или с помощью юриста.

Рассмотрим минусы нотариальной формы:

🔴 стоимость услуг (хотя тарифы существенное снизились за последние несколько лет, всё же документы обойдутся Вам дороже, нежели ППФ).

🔴 подходить к выбору нотариуса необходимо со всей серьёзностью, как и к выбору любого другого специалиста, дабы избежать траты денег и времени. Нотариусов много, и, к сожалению, они бывают разные, а всем хочется остаться довольным услугой, а не разочароваться.

Но многие, несмотря на отсутствие необходимости в силу закона, всё же обращаются к нотариусу за удостоверением «необязательных» сделок.

В чём же плюсы:

🟢 нотариус в силу закона обязан проверить:

⁃ дееспособность граждан и правоспособностью юридических лиц, заключающих сделку;

⁃ наличие/отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении участников сделки;

⁃ наличие/отсутствие зарегистрированного брака, а также согласия лиц/органов на совершение сделки;

⁃ принадлежность имущества, надлежащий кадастровый учёт, информацию о правах третьих лиц в отношении имущества (залоги, аресты, запрещения, иные обременения)

⁃ отсутствие заявителя в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму;

⁃ информацию о соблюдении продавцом обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки etc.

Всё это нотариус проверяет, основываясь не только на представленных документах, но и на информации, полученной из самых разных государственных реестров.

🟢 нотариус в силу закона обязан разъяснить участникам сделки их права и обязанности, а также путём личной беседы убедиться в их воле, намерениях и в том, что они не заблуждаются относительно правовых последствий сделки.

🟢 очень важна превентивная функция нотариата, ведь именно в процессе личной беседы с квалифицированным специалистом можно решить возникающие вопросы и предотвратить возможные судебные споры.

🟢 гражданская ответственность нотариуса при осуществлении им нотариальной деятельности в силу закона должна быть застрахована (чаще всего на сумму более 5 млн рублей).

🟢 в случае утраты или повреждения документа Вы можете в любое время получить его дубликат.

🟢 сегодня у нотариуса Вы можете не только заключить сделку, но и зарегистрировать переход права собственности на имущество, не тратя время на МФЦ (сейчас услуга бесплатна).

Надеюсь, приведённая информация будет Вам полезна. Я же могу Вам помочь как с консультацией и составлением договоров, так и с записью к нотариусу в СПб.