Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Как правило, такие договоры дарения заключают пожилые люди, которые в силу возраста не понимают значение и последствия юридически значимых действий.

Очень часто такие сделки совершаются не только в силу возраста, но и неграмотности, доверчивости, внушаемости или плохой памяти. Иногда пожилые люди дарят квартиры своим внукам, надеясь впоследствии на то, что те будут за ними ухаживать или оказывать материальную помощь, но этого не происходит.

Что делать, если дарственная уже подписана и квартира фактически перешла в собственность одаряемого?

Первое, что необходимо знать и понимать – любой договор, в нашем случае это договор дарения, всегда можно оспорить, и сделать это возможно только через суд.

Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько вариантов случаев, когда мы можем отменить договор дарения.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Второй момент – даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Например, внук решил организовать притон в подаренной квартире и довел квартиру до ужасного состояния.

Еще один момент, когда в договоре дарения прямо указано право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого, то в таком случае наследники не смогут претендовать на наследование данного имущества, а подаренная квартира сразу вернется в собственность дарителя.

Исходя из этого делаем вывод, что оснований для оспаривания договора дарения предостаточно. Мало того, оспорить дарственную возможно как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Что еще нужно знать и понимать

Чтобы оспорить договор дарения в суде, согласно Гражданскому кодексу? Существует понятие оспоримых и ничтожных сделок.

К таким сделкам относятся сделки, совершенные лишь для вида, то есть без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Либо те, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

Как пример можно привести случай, когда обманным путем, под видом другого договора человеку представляют на подпись договор дарения принадлежащей ему квартиры. Или человеку, страдающему хроническим алкоголизмом тяжелой степени, дают на подпись договор дарения, когда он не понимает значение своих действий и не может ими руководить. В обоих случаях оспорить дарственную на квартиру будет возможно в судебном порядке.