Договор управления МКД. Обязанности и права собственников помещений в МКД

Краткое содержание:

1. Обязанности и права собственников помещений в МКД.

При составлении договора управления МКД необходимо отразить следующие обязанности собственников помещений в МКД:

-своевременное внесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в МКД;

-предоставление документов и иной информации, необходимых управляющей организации для надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных договором управления;

-обеспечение допуска представителя управляющей организации в занимаемое помещение в установленных случаях;

-прочие обязанности, установленные законодательством РФ и договором управления.

Собственники помещений в МКД являются заказчиками по договору управления с управляющей организацией. Права собственников помещений в МКД в рамках договора управления МКД целесообразно определять индивидуально в каждом конкретном случае.

Собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе:

-требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренных законодательством и условиями договора;

-требовать обеспечения надлежащего содержания общего имущества, предусмотренного законодательством и условиями договора;

-в случае выявления фактов ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг требовать составления документов, подтверждающих данный факт;

-требовать перерасчета за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в порядке и сроки, которые предусмотрены законодательством и условиями договора;

-осуществлять контроль за исполнением договора управления в порядке, установленном договором;

-устанавливать условия для взаимодействия управляющей организации с членами совета МКД;

-вносить изменения в условия договора управления в порядке, установленном законодательством РФ и условиями договора;

-расторгать договор управления в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и условиями договора;

-получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания общего имущества в порядке, установленном условиями договора управления;

-направлять в управляющую организацию письменные обращения по вопросам, связанным с управлением МКД;

-участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав общего имущества;

-требовать от управляющей организации раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (до даты, установленной законодательством по ГИС ЖКХ);

-требовать от управляющей организации предоставления отчета о выполнении договора управления в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и условиями договора;

-выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.