Договор о развитии застроенной территории (часть 3)

Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" Подробнее ➤, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории (часть 2)" Подробнее ➤.

Пример договора о развитии застроенной территории (вторая часть)

6. Обязанности Сторон

6.1. Администрация обязуется:

6.1.1. Обеспечить, в лице Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, подготовку правового акта Правительства Москвы об утверждении разработанного в установленном порядке Москомархитектурой проекта планировки застроенной территории в срок не более 3-х месяцев с даты представления Организатором пакета необходимых документов, в том числе заключения Москомэкспертизы по проекту планировки.

6.1.2. Утвердить проект планировки застроенной территории,

включая проект межевания в соответствии с градостроительным регламентом, в срок ХХХХХХ.

6.1.3. Принять правовой акт об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах и выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома до ХХХХХХ.

6.1.4. После утверждения документации по планировке застроенной территории, на основании заявления о предоставлении земельного участка (участков) определить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принять решение о предоставлении земельного участка (участков) в срок ХХХХХХ.

6.1.5. Принять участие, в лице префектуры ХХХХХХ административного округа города Москвы, совместно с Организатором в разработке графика освоения застроенной территории включая график строительства (реконструкции) объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию) в срок не более 1 месяца с даты разработки проекта застройки.

Строительство стартовых домов для целей переселения граждан осуществляется в первоочередном порядке.

6.1.6. Обеспечить подготовку и заключение в установленном порядке дополнительного соглашения об утверждении Графика строительства объектов в срок не более 3-х месяцев с даты разработки графика освоения застроенной территории.

6.1.7 Обеспечивать, в лице Департамента имущества города Москвы, в установленном порядке прекращение имущественных прав пользователей нежилых помещений (аренда, хоз. ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование) в строениях, подлежащих сносу и (или) реконструкции в срок за 6 месяцев до выхода инвестора на площадку, в соответствии с проектом планировки и графиком освоения застроенной территории.

6.1.8. Обеспечить, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы безвозмездный прием в собственность города Москвы жилой площади, приобретенной или построенной Организатором с согласия переселяемых нанимателей и осуществить ее оформление с заключением договоров социального найма.

6.1.9. Обеспечивать, в лице Департамента земельных ресурсов

города Москвы, в установленном порядке расторжение с землепользователями договоров аренды земельных участков, подлежащих застройке в соответствии с разработанной градостроительной документацией в срок не более 3-х месяцев с даты представления Организатором документов, подтверждающих урегулирование имущественно-земельных вопросов с пользователем изымаемого участка.

6.1.10. Осуществлять, в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы, по обращению Организатора на основании проекта межевания постановку освобожденных земельных участков на государственный кадастровый учет в срок не более 3-х месяцев с даты представления Организатором пакета необходимых документов.

6.1.11. В лице Департамента земельных ресурсов города Москвы предоставить Организатору после выполнения обязательств в установленном порядке земельные участки, прошедшие процедуру

постановки на государственный кадастровый учет, в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства (реконструкции) объектов недвижимости в соответствии с графиком строительства, утвержденным дополнительным соглашением к настоящему Договору в течении 2-х месяцев с даты представления Организатором пакета необходимых документов, в том числе, подтверждающих освобождение земельного участка от пользователей.

6.1.12. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также изменения договоров найма жилых площадей и вселения граждан для постоянного проживания на жилую площадь в объекте, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

6.1.13. Осуществить, в лице Департамента города Москвы по конкурентной политике, учетную регистрацию в установленном порядке настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и Акта о результатах реализации договора.

6.1.14. После выполнения в полном объеме настоящего Договора обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации Договора о развитии застроенной территории при условии представления Организатором необходимого пакета документов.

6.2. Организатор обязуется:

6.2.1. Уплатить денежные средства в бюджет города Москвы в

качестве оплаты права на заключение настоящего Договора в размере ХХХХХХ рублей, определенном по итогам аукциона, в сроки, утвержденные Графиком оплаты (Приложение) в срок ХХХХХХ.

6.2.2. Разработать проект планировки застроенной территории;

6.2.3. В полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств с учетом требований жилищного законодательства, в ХХХХХХ месячный срок с момента заключения настоящего договора, осуществить:

6.2.3.1. выкуп жилых помещений у собственников или предоставления им равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах с их согласия, в том числе и путем предоставления жилья на цели переселения в районе проживания (квартале реконструкции);

6.2.3.2. приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездной передачи приобретенной или

построенной площади в собственность города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве.

Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требования, иметь: отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

6.2.3.3. отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную жилую площадь, оплаты расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемых гражданам, выдачей выписок из БД "Жилище", заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, оформлением договоров найма с гражданами, услугами "МосГорБТИ" и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи, оценкой рыночной стоимости жилых помещений и других расходов, связанных с переселением.

6.2.4. Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки и разработанной градостроительной документацией в срок ХХХХХХ.

6.2.5. Обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с графиком освоения застроенной территории и графиком строительства (реконструкции) объектов в сроки, установленные настоящим Договором, и с надлежащим качеством в соответствии с действующими строительными нормами;

6.2.6. В месячный срок после окончания строительства в соответствии с графиком строительства (реконструкции) объектов обеспечить представление в Мосгосстройнадзор необходимых материалов для выпуска правового Акта на эксплуатацию объекта (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

6.2.7. Предоставить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов по нежилым помещениям и объектам инженерно-коммунального назначения передающимся в собственность города.

6.2.8. Выделять площадь составляющую долю города отдельными

нежилыми помещениями.

6.2.9. Совместно с префектурой ХХХХХХ административного округа города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта застройки разработать график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов.

6.2.10. Разработать совместно с префектурой ХХХХХХ административного округа города Москвы график освоения застроенной территории включая график строительства (реконструкции) объектов

(адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию).

Строительство стартовых домов для целей переселения граждан осуществляется в первоочередном порядке.

6.2.11. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме целей по реализации настоящего договора.

6.2.12. Не осуществлять привлечение третьих лиц к реализации проекта до получения разрешения на строительство объекта (объектов).

6.2.13. Информировать Администрацию о намерениях изменить состав учредителей Организатора, и о причинах такого изменения в 10-дневный срок с момента принятия решения о данном изменении.

6.2.14. Ежеквартально предоставлять Администрации, в лице префектуры ХХХХХХ административного округа города Москвы, информацию об осуществлении деятельности, связанной с реализацией настоящего Договора, в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

6.2.15. В случае привлечения третьих лиц к долевому участию в строительстве предоставлять Администрации информацию о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности Организатора, установленных Правительством Российской Федерации.

6.2.16. Производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении финансовых средств юридических и физических лиц в строительство жилья в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

6.2.17. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и квартир.

7. Гарантии

7.1. Исполнение Организатором обязательства по уплате в бюджет города Москвы денежных средств согласно статье 3 настоящего договора в установленные сроки обеспечивается банковской гарантией, предоставленной Организатором до подписания Договора.

7.2. Сторонами могут быть предусмотрены иные установленные законодательством способы обеспечения исполнения обязательств.

8. Уступка прав по Договору

8.1. Организатор с предварительного согласия Администрации вправе частично уступить свои права по Договору третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему

Договору пропорционально участию в реализации проекта без увеличения сроков действия Договора.

8.2. Частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между Организатором, привлекаемым третьим лицом и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. В случае нарушения обязательств по Договору ответственность за выполнение данных обязательств сохраняется в полном объеме за Организатором независимо от доли переуступленных прав третьим лицам.

8.4. Администрация не несет ответственности по договорам Организатора с третьими лицами, в том числе по договорам долевого участия в строительстве.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей сторон печатями.

9.2 Срок действия Договора ХХХХХХ.

9.3. Срок действия Договора может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.

9.4. Перенос срока действия Договора оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии с пунктом 10 настоящего договора.

10. Изменение и прекращение Договора

10.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Договор прекращается:

-по соглашению Сторон;

-по требованию одной Сторон на основании п. п. 10.3 и 11.2;

-по решению суда;

-по истечении срока действия Договора;

-по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации проекта.

10.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Организатором обязательств по п. 6.2.1. пункта 6 Договора, предупредив Организатора письменно за один месяц до расторжения.

10.4. В случае расторжения Договора, в том числе в соответствии с пунктами 10.3 и 10.6, Администрация имеет приоритетное право выкупить у Организатора результаты произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Организатора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).

В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных затрат без учета:

-неполученные доходы и косвенные убытки;

-штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией Договора;

-взносы по страхованию риска (рисков);

-затраты по просроченной предпроектной документации;

-затраты по подготовке документации, не соответствующей

функциональному назначению объекта, подлежащего строительству (реконструкции, реновации);

-затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Договора;

-затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

-затраты, понесенные Организатором при участии в аукционе;

-процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.

Неучтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации нe подлежат.

10.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Организацией на выполнение Договора по работам, принятым по актам приема - передачи, при расторжении Договора данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города

Москвы.

10.6. Организатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

-неисполнения Администрацией обязательств по пунктам 6.1.2, 6.1.3, 6.1.11 пункта 6 настоящего договора.

11. Ответственность Сторон

11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

11.2. При нарушении Организатором сроков переселения жителей (собственников и нанимателей) или сроков, определенных графиком (Приложение № 1), перечисления денежных средств в бюджет города Москвы в качестве оплаты права на заключение Договора, Администрация вправе взыскать с Организатора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

При нарушении Организатором сроков перечисления денежных средств в бюджет города Москвы более чем на 3 месяца, Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор без возмещения Организатора денежных средств, ранее перечисленных в бюджет города Москвы в счет оплаты права на заключение Договора.

11.3. В случае несоблюдения Организатором сроков выполнения 1 и 2 этапов реализации проекта Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере ХХХ МРОТ за каждый день просрочки.

11.4. В случае несоблюдения Администрацией сроков выполнения 1 и 2 этапов реализации проекта Организатор вправе в судебном порядке взыскать с нее неустойку в размере ХХХ МРОТ за каждый день просрочки.

11.5. В случае Организатором сроков ввода объектов в эксплуатацию, утвержденных графиком строительства объектов Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади объекта, срок ввода которого нарушен, причитающейся Организатору, за каждый полный календарный месяц просрочки.

12. Форс - мажор

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

12.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

12.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

13. Разрешение споров

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд города Москвы.

14. Заключительные положения

14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по соглашению Сторон.

14.2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

14.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

14.4. Договор составлен в ХХХ экземплярах по одному для каждой Стороны и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

14.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

14.5.1. График платежей Организатором, суммы определенной по итогам аукциона и причитающихся к оплате в бюджет города Москвы.

14.5.2. Дополнительные соглашения к Договору, зарегистрированные на титульном листе.

14.5.3. Акт о результатах реализации Договора.

14.5.4. Правовой акт правительства Москвы.

14.5.5. Распорядительный документ правительства Москвы от ХХХХХХ № ХХХ;

14.5.6. Протокол Городской комиссии от ХХХХХХ № ХХХ.

15. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация: ХХХХХХ

Организатора: ХХХХХХ

Подписи Сторон: