Управдом – вопросы и ответы. Часть 1

Доброго дня, уважаемые сударыни и судари!

Сегодняшняя тема посвящена юридическому ликбезу по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (МКД). Тема для удобства её восприятия представлена в виде вопросов и ответов.

1. Разве можно отключать коммунальные услуги в период распространения коронавирусной инфекции из-за имеющейся задолженности?

Постановлением правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 действие правил, по которым потребителям ограничивается предоставление коммунальных услуг, ПРИОСТАНОВЛЕНО.

Данное постановление вступило в силу 6 апреля 2020 г. Обратной силы оно не имеет. Таким образом, если отключение коммунальных услуг произошло после 06,04,2020, то оно не законно.

Если отключение произведено до этой даты, то это законно и ресурсники вправе будут и далее ограничивать или приостанавливать подачу коммунальных услуг до тех пор, пока потребитель не оплатит задолженность или не заключит соглашение о порядке погашения задолженности.

Если же потребитель предоставит доказательства, подтверждающие невозможность оплаты, вызванной введением органами государственной власти ограничений в связи с распространением на территории РФ коронавирусной инфекции (необходимость соблюдения режима самоизоляции, ограничение передвижения физлиц и др.), управляющая компания обязана будет рассмотреть вопрос о снятии ранее введённых ограничений.

2. Относится ли балконная плита к общему имуществу (ОИ) МКД?

Балконная плита (плиты лоджии) входит в состав ОИ МКД, как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома. Это прописано в п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением правительства РФ от 15,08,2006 № 491.

3. Истёк срок проверки квартирного индивидуального прибора учёта. Как его проверить в условиях самоизоляции?

Правительство РФ приняло решение в этом году не проводить проверку ИПУ до 1 января 2021 г. В пункте 1 постановления Правительства от 02,04,20 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" предусмотрена обязанность ресурсников принимать сведения ИПУ без их поверки.

4. Минимальный перечень работ по содержанию МКД утверждён постановлением Правительства РФ от 03,04,2013 № 290. А какой документ регламентирует периодичность работ по содержанию ОИ в МКД?

Требования к периодичности работ установлены российским законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установленные постановлением Госстроя России от 17,09,2005 № 170 и договором управления многоквартирным домом. По решению собственников может устанавливаться и более частая периодичность оказания услуг и проведения работ, чем это предусмотрено федеральным законом.

5. Сосед прихватил придомовую территорию, поставил ограждение, закрывающее доступ к коммуникациям другим собственникам. Имеет ли он на это право? Кто имеет право убрать данное ограждение, если сосед отказывается добровольно его убрать?

Придомовая территория, определённая кадастровым планом земельного участка, является ОИ всех собственников помещений в МКД. И вопрос обустройства придомовой территории должен решатся на общем собрании в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по содержанию территории лежит на управляющих компаниях.

6. Имеет ли право голоса на общем собрании собственник, не прописанный в данном доме?

Статья 48 ЖК РФ гласит, что регистрация на жилплощади или её отсутствие не ограничивает право собственника. Проще говоря, если гражданин является собственником помещения в данном доме, а зарегистрирован по другому адресу, наличие этого факта не влечёт утраты права голосовать на общем собрании.

7. По какой форме управляющая организация должна отчитываться перед собственниками?

Действующим законодательством это не предусмотрено. Отчёт может быть составлен в произвольной форме или же утверждён на общем собрании собственников.

8. Промерзают межпанельные швы. Кто и за чей счёт должен утеплять фасад дома?

Фасад МКД относиться к общедомовому имуществу, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, с соблюдением характеристик надёжности и безопасности для жизни и здоровья граждан. Отклонение от проектных условий эксплуатации, нарушение теплозащитных свойств стен дома обязаны выполнять управляющие компании. На них же лежит обязанность составлять план по инструментальному осмотру стен, восстановлению проектных условий по эксплуатации. Этот вопрос регулируется пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением правительства РФ от 13,08,2006 № 491 и пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ. НО для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию.

9. Что делать, если соседи загромождают лестничные площадки, преграждая доступ к электрощиткам?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не разрешают складировать предметы на лестничных площадках.

Обязанность по содержанию лестничных площадок лежит на управляющих компаниях.

(Если им поступают такие жалобы, то они в свою очередь предлагают собственнику самому убрать предметы, стоящие на лестничной площадки, в указанный срок. В случае невыполнения этих требований приезжает бригада рабочих и вывозит скарб на мусорку.)

Засим не прощаюсь, ваша Геннадьевна.