Исправление ошибок в гражданско-правовом договоре

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В различных сферах нашей жизни мы заключаем договоры: на оказание услуг по ремонту, оказание медицинских услуг, куплю-продажу недвижимости и многие другие, это не говоря о тех, кто занимается бизнесом.

Поэтому предлагаемая вашему вниманию информация пригодится каждому.

Текст договора должен выражать действительную волю сторон. Противоречащие друг другу условия, ошибки, опечатки могут привести к спорным ситуациям при его исполнении, толковании.

Если ошибки в тексте договора выявлены после его подписания, возможны следующие способы их исправления.

1. Рукописное исправление ошибок

Этот способ подходит, если в тексте договора, составленного на бумажном носителе, допущены единичные ошибки (например, ошибки, опечатки в числах, отдельных словах), и в документе достаточно свободного места, например, на полях.

Если договор составлен в простой письменной форме, стороны могут внести в него изменения, заверив их своими подписями. При этом ошибочные слова, цифры, буквы следует зачеркнуть таким образом, чтобы они оставались читаемыми, а рядом вписать правильные.

Далее, на полях или на другом свободном месте на этой странице необходимо оговорить внесенные исправления, к примеру, указать: "исправленному с _ (повторить зачеркнутые символы) на _ (повторить вписанные символы) верить", поставить дату, подписи сторон (с расшифровкой) и печати (при наличии) сторон договора.

Необходимо учитывать, что внесение исправлений должно производиться лицами, имеющими полномочия на подписание и изменение договора (см., например, постановление Четвертого ААС от 26.01.2017 № 04 АП-4066/16). Вносить изменения необходимо с участием обеих сторон во все экземпляры договора (см., например, постановление Пятнадцатого ААС от 08.02.2016 № 15 АП-21369/15).

Наличие в договоре неоговоренных исправлений может повлечь неблагоприятные последствия

Например, при возникновении спора между сторонами суд может посчитать, что соответствующие изменения в договор не внесены, поскольку внесение неоговоренного сторонами договора рукописного исправления не соответствует ст. 452 ГК РФ (см., например, постановление Восемнадцатого ААС от 23.03.2012 N№18 АП-1838/12). Кроме того, договор, предъявленный для совершения нотариального действия, не должен иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений, в противном случае нотариус по общему правилу не принимает его (ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I, далее – Основы законодательства о нотариате). В частности, может не получиться нотариально удостоверить копию договора (см. п. 1.3 Методических рекомендаций по свидетельствованию верности копий документов и выписок из них, утв. решением Правления ФНП от 25.04.2016, протокол № 04/16).

Также наличие подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений в документах, представленных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для возврата заявления без рассмотрения (п. 2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если договор подлежит государственной регистрации, либо является основанием возникновения права на недвижимое имущество, могут возникнуть сложности при государственной регистрации договора либо права, возникшего на его основании. Следует отметить, что в случаях, если исправления не препятствуют однозначно истолковать содержание правоустанавливающего документа, возвращение документов по этому основанию нередко признается судами незаконным (см., например, постановление Девятого ААС от 29.10.2019 № 09 АП-45943/19).

Исправление ошибок в договорах, удостоверенных нотариально

Если договор удостоверен нотариально, для внесения исправлений в его текст необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему сделку (см., например, решение Лодейнопольского горсуда Ленинградской области от 11.04.2012).

С 29 декабря 2020 года вступает в силу новая редакция Основ законодательства о нотариате, предусматривающая порядок исправления технической ошибки в нотариально удостоверенном документе, в том числе и в договоре. В соответствии со ст. 45.1 Основ законодательства о нотариате в редакции федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ, техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя (заявителями по смыслу ст. 42 Основ законодательства о нотариате являются стороны сделки) или его представителя либо на основании решения суда.

Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати.

Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Если договор прошел государственную регистрацию, исправлять ошибки в нем таким способом недопустимо.

2. Подписание дополнительного соглашения к договору

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, стороны вправе изменить договор своим соглашением, совершенным в той же форме, что и договор. Исправлять ошибки в договоре таким образом удобнее в том случае, если их много, если в документе недостаточно свободного места либо объем подлежащего правке текста значителен.

В дополнительном соглашении необходимо указать, какие пункты договора излагаются в новой редакции, и привести их исправленный вариант. Например: "Изложить пункт 1 Договора в следующей редакции: "_ (привести исправленный вариант пункта)".

При необходимости возможно изложить в новой редакции и текст договора целиком.

На основании п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны могут включить в дополнительное соглашение условие о том, что согласованная ими новая редакция договора (его отдельных пунктов) применяется к отношениям сторон, возникшим до подписания дополнительного соглашения, например, с момента заключения договора. Это поможет избежать спорных ситуаций из-за ошибок в договоре в отношениях сторон, возникших до момента подписания дополнительного соглашения.

Если договор нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к нему также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если договор прошел государственную регистрацию, дополнительное соглашение, изменяющее его условия, должно быть зарегистрировано (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Источник Подробнее ➤

Надеюсь, информация окажется для вас полезной! Благодарю за оценку!