Судьба единственного жилья при банкротстве

В случае банкротства человека единственное его жильё изъятию не подлежит. Неприкосновенность распространяется и на территорию, где стоит дом. Кредиторы не имеют права взыскивать средства с этой недвижимости.

Вещи, не подлежащие изъятию

Если человек признаёт себя несостоятельным, то им в суд подаётся весь список имеющегося у него имущества. Всё вместе оно формирует конкурсную массу. Суд изучает эти вещи и выделяет среди них те, которые не подлежат изъятию. К ним относятся личные принадлежности, продукты питания, автомобиль и единственная квартира. Эти объекты являются неприкосновенными и не могут быть изъяты или проданы в счёт погашения долга.

Если у человека имеется несколько квартир или домов в частном секторе, то среди них выделяется самое дешёвое жильё, которое оставляется ему для проживания. Все остальные объекты подлежат изъятию или отчуждению.

Когда единственное жильё является совместно нажитым имуществом, то квартира выставляется на торги. После её реализации второй супруг получает денежную компенсацию своей доли недвижимости.

Если по условию брачного договора владельцем квартиры является супруг банкрота, то ситуация осложняется. Здесь на первый план выходит дата оформления документа. Договор, составленный менее 3 лет назад, может быть оспорен в суде.

Понятие единственного жилья

К единственному жилью относится недвижимость, которая обладает следующими характеристиками:

1. Является собственностью хозяина или он в нём живёт на основании договора социального найма.

2. Квартира подарена или получена в наследство.

3. Недвижимость должна отвечать всем нормам проживания, чтобы созданные условия позволяли в ней жить на постоянной основе.

Дача к такому объекту отнесена быть не может, поскольку не отвечает нормам жилищных стандартов. Если это загородный дом, то на него должна быть оформлена вся документация и проведены средства коммуникации. Кроме того, он не должен находиться в аварийном состоянии или подлежать сносу.

Возможность ареста

Несмотря на то, что единственное жилье не подвергается изъятию, на него может быть наложен арест. Это мера является противозаконной. Однако именно таким способом судебные приставы пытаются заставить банкрота возвратить долг.

Если события развиваются в таком направлении, то человеку лучше обратиться к квалифицированному юристу. С его помощью можно разобраться в сложной ситуации.

Единственное жильё в ипотеке

К особому случаю относится жильё, за которое выплачивается ипотека. Поскольку недвижимость находится в залоге у банка, закон на неё не распространяется. Квартира на общих основаниях будет включена в конкурсную массу.

Чтобы выйти из создавшегося положения, человеку нужно обратиться к руководству банка с целью проведения реструктуризации долга. Когда решение финансовой организацией будет одобрено, по квартире составляется новый график выплаты средств.

Если же соглашения достичь не удаётся, то квартира банком продаётся. Вырученные деньги делятся в следующей пропорции:

1. 80 % забирает себе банк на погашение ипотеки.

2. Оставшиеся средства делят между собой кредиторы.

Затем суд признаёт человека банкротом и все оставшиеся у него долги списываются.

С единственным жильём, которое осталась у человека после банкротства, гражданин может поступать по своему усмотрению. Он может его продать и купить другую квартиру. Если после проведенной сделки останутся средства, то изъятию они не подлежат.