Ответы на 3 вопроса о продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой

Часто происходит такое, что изначальный проект планировки квартиры не устраивает её хозяев и они принимают решение о сносе перегородки или возведении стены для разделения помещения.

Такие манипуляции с жилым помещением требуют государственной регистрации. Однако далеко не все выполняют этот пункт в законодательстве. В случае, если жильё будет продаваться, из-за этого могут возникнуть серьезные проблемы. Можно ли совершить сделку по продажи такого жилья и что для этого нужно?

Какие риски при совершении сделки купли – продажи жилого помещения?

Смена планировки жилого помещения обязательно должна быть согласована с соответствующими органами. Так гласит законодательство Российской Федерации.

Помните, что согласование переустройства или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта.

Перепланировка не должна нарушать установленных законодательством и другими нормативными актами требований (санитарных, противопожарных и др).

Если изменения не согласованы или не соответствуют всем требованиям, то они будут считаться неузаконенными. На жилье в данном случае будут юридические ограничения.

Неузаконенная перепланировка является таковой, если на неё не было получено специальное разрешения, однако, оформив специальные документы, её можно признать законной (помимо случаев, когда перепланировка не может быть признана законной, так как выполнена с нарушениями).

Виды перепланировки помещения, которые невозможно узаконить?

Смену планировки жилья не признают законной в случаях, если:

-Снесена стена, разделяющая лоджию (балкон) и комнату;

-Перенесены источники отопления на лоджию или балкон;

-Нанесен ущерб несущим стенам;

-Изменена система вентиляции или другие коммуникации;

-Нарушены требования пожарной безопасности;

-Нарушены санитарные нормы.

На такие изменения нельзя получить разрешение, поэтому при продаже квартиры собственник такого объекта обязан будет вернуть всё в первоначальный вид.

Как продать жильё с незарегистрированной перепланировкой?

Продавец обязан заблаговременно оповестить потенциального покупателя о неузаконенном изменении в своей квартиры.

Также, если покупатель соглашается на приобретение такого жилья, то в договоре обязательно прописывается сумма вычета из стоимости, которую покупатель в будущем израсходует для регистрации планировки.

После этой процедуры, покупатель недвижимости получает имущественные права на квартиру и обязательство по узакониванию перепланировки.

Если перепланировка по закону не может быть зарегистрирована, так как выполнена с нарушениями, владелец обязан вернуть жильё в первоначальное состояние.