Материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Что означает «улучшение жилищных условий»?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 в понятие улучшения жилищных условий входит:

первоначальный взнос в ипотеку;

погашение остатка задолженности по той же ипотеке;

добавление к уже имеющейся (накоплённой) сумме при покупке жилья;

участие в долевом строительстве;

участие в жилищном кооперативе;

строительство дома;

реконструкцию дома.

Можно ли на полученные от государства средства купить землю?

Из списка следует, что распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий не включает покупку земли. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит построить дом. А это нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счёт государства: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие — чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешённого использования (ВРИ):

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3 этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур;

для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — разрешается построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки;

для блокированной жилой застройки — построить дом до 3 этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства маткапитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006:

Дом построен в жилой зоне.

Ограждающие и несущие конструкции — в работоспособном состоянии.

Фундамент и несущие стены не разрушены или повреждены.

В жильё проведены электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Судебная практика.

Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов: все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30.01.2018 № 8-КГ 17-16, суд пришёл к выводу, что истец приобрела земельный участок и расположенный на нём жилой дом, и расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств — улучшению жилищных условий семьи.

Вывод:

На сегодняшний день приобрести земельный участок, используя материнский капитал в 2020 году на улучшение жилищных условий, нельзя ввиду того, что законодатель очертил круг направлений, на которые разрешено потратить деньги, и покупка земли к ним не относится, поскольку земельный участок — это нежилой объект недвижимости. Но благодаря тому, что закон содержит положение о возможности улучшения жилищных условий, к числу которых относится строительство и покупка дома (из примера из судебной практики, указанной в статье), позволено приобретать земельные участки с уже готовым или еще недостроенным домом.

Источник: https://ppt.ru/art/category/pravila-ispolzovaniya-materinskogo-kapitala-na-uluchshenie-zhilishchnykh-usloviy?utm_source=vk&utm_medium=smm&utm_content=73444&utm_term=ppt_ru