Как оформить право собственности на вашу квартиру в доме-новостройке через суд

Как оформить право собственности на вашу квартиру в доме-новостройке через суд

Процедура признания права собственности на квартиру в новостройке посредством обращения в суд бывает необходима в некоторых ситуациях. Самая частая из них – когда невозможно оформить собственность, подав соответствующее заявление. В этом случае вам придется доказывать свое право на эту жилплощадь в судебных органах.

Множество семей, планируя покупку собственной квартиры, принимают решение приобрести жилье в строящемся доме. Преимущества подобной покупки – более дешевая цена на квадратный метр жилья, в отличие от уже сданных в эксплуатацию новостроек.

К сожалению, первые восторги от долгожданного заселения на собственную жилплощадь могут смениться разочарованием, вызванным отсутствием основных документов о праве собственности на вашу новенькую квартиру.

Такое случается, если недобросовестный застройщик или инвестор, распродав квадратные метры новостройки, по какой-то причине не регистрирует документацию в соответствующих инстанциях. Порой задержки вызваны техническими проблемами. Самое печальное, что затянуться этот процесс может довольно надолго. Однако не спешите огорчаться и обратитесь в суд.

Есть ли необходимость в получении свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке?

Если дом сдали совсем недавно и вы только заселились в него, время еще не работает против вас. Но если прошел месяц, другой, третий, а у вас все еще нет документов на вашу законную квартиру – тогда нужно действовать: обращаться в суд и возмещать нанесенный ущерб.

Для чего нужно документально подтвержденное право собственности:

Чтобы владелец квартиры мог совершать с ней любые сделки (обмен, дарение, продажа и т. д.);

Чтобы вы могли кому-либо завещать это жилье;

Для оформления постоянной прописки

Важно помнить! Ровно через пять лет после государственной регистрации права собственности на жилье, если вы решите продать эту квартиру, вам не нужно будет выплачивать подоходный налог на разницу в стоимости покупки и продажи данного жилого помещения.

Как оформить право собственности через суд

Вам необходимо подать соответствующий иск в районный или городской суд той территориальной единицы, где расположен ваш дом. Такой иск может подать житель одной из квартир, а также возможно составить общий иск от жильцов дома или одного подъезда. В заявлении вы должны изложить просьбу о признании за вами права собственности на определенную квартиру. К иску необходимо приложить определенные документы.

Суд, как правило, рассматривает исковые заявления в течение 2-3 месяцев, однако при некоторых обстоятельств срок может увеличиться. Обычно при рассмотрении подобных дел суды принимают сторону истца – владельца новой квартиры. Однако важным условием будет корректное составление искового заявления со всеми обязательными документами.

Если суд примет положительное решение по вашему обращению, то именно на основании этого решения вы получите возможность официально зарегистрировать право собственности на свое жилье.

Какие документы нужно будет представить в суде?

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру в новостройке, вам будет необходимо предъявить:

документацию о вводе дома в эксплуатацию;

акт приема-передачи жилья;

договор о приобретении квартиры (договор долевого участия, предварительный договор и т. п.);

доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);

доказательства пользования жилым помещением, в т. ч. квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг;

кредитный договор (если таковой имеется);

поправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;

при необходимости суд может запросить дополнительные документы.

Как видите, признание права собственности на жилье в новостройке вполне возможно осуществить в судебном порядке.

P/S подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте и Инстаграм