Снятие обременения с квартиры(дома)

Обременение на недвижимость – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом. Иначе говоря, собственник не в праве продать квартиру, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом. В случае продажи такого жилья, к новому владельцу переходит и имеющееся обременение. Для предотвращения утаивания данного факта от покупателя, органы Регистрационной палаты указывают его в свидетельстве о собственности.

Начнем:

Согласно Федеральному закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», документы для снятия обременения предусматривают следующие:

-заявления на снятие обременения (подписывается заявителем и банком) по образцу Росреестра;

-заявлений держателя закладной и заемщика, где указано, что долговые обязательства выполнены в полном объеме (отметка также проставляется кредитором);

-при наличии судебно разбирательства – решение суда о снятии обременения;

-паспорт заемщика.

На практике банки запрашивают дополнительные документы. Например, при совместном владении необходимы паспорта всех собственников, доверенность на имя сотрудника финансовой организации (подтверждает полномочия), свидетельство о праве собственности на жилье (если выдавалось), кредитный догов, который выдается в бане вместе с закладной.

Важно знать!
Процедуру снятия обременения с жилплощади, оформленной в ипотеку, может инициировать банк и взимать дополнительную плату. Если заемщик самостоятельно подает документы в Росреестр или МФЦ, выдача закладной и подпись заявления с 2017 года бесплатная.

Описание процесса снятия обременение

Разобравшись с документами, рассмотрим сам процесс, когда ипотека погашена в полном объеме, а заемщику необходимо стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Как только клиент выплатил ипотечную ссуду и получил уведомление от кредитной организации о закрытии договора ипотеки, в течение двух дней необходимо обратиться в банковское представительство и забрать закладную.

Если банк не оформил закладную на ипотечную недвижимость, заемщик и сотрудник учреждения посещают МФЦ вместе, где проставляют подписи на соответствующем заявлении. Услуга бесплатная. Сотрудник госучреждения обязательно выдает опись принятых документов с проставленным сроком получения справки о снятии обременения (примерно 5-10 рабочих дней).

По готовности собственник недвижимости предоставляет опись и собственный паспорт, получает справку и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Организации, в которые необходимо обращаться

Сразу после закрытия ипотеки граждане могут обратиться в органы Росреестра или МФЦ по государственным и муниципальным услугам.

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке также можно воспользоваться услугами своего банка, если в перечне дополнительных услуг есть такой пункт.

Снятие обременения в Росреестре

Насколько долгий процесс снятия обременения, зависит от держателя ипотеки. Если процедуру инициировать в онлайн-режиме с использованием электронных очередей, получить документ об аннулировании обременения можно за 20 дней.

Например, в Росреестре перечень документов идентичен с пакетом, запрашиваемым МФЦ, присутствует онлайн-сервис для быстрого снятия обременения, в том числе для погашения закладной в электронном виде.

Снятие обременения через МФЦ

Чтобы получить документ о снятии обременения по ипотеке в МФЦ, аналогично с Росреестром, можно пользоваться электронными очередями. Здесь важно прибыть вовремя в точно установленную дату, иначе прием не состоится.

Важно знать!
Если ипотечный кредит не предусматривал оформление закладной, или документ был утерян, заемщик вправе договориться с сотрудником банка о встрече непосредственно в МФЦ для проставления подписей в заявлении.

Закрытие ограничения прав собственности занимает не более пяти минут при предъявлении описи и паспорта.

Через интернет

Наиболее комфортный и простой способ снятия – онлайн-сервисы государственных услуг при наличии цифровой подписи у заемщика. Когда ипотечный кредит полностью погашенный, владелец недвижимости обращается к сайту Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав». Здесь необходимо перейти в меню по погашению записи об ипотеке, после чего приложить сканированные страницы всех вышеуказанных документов, проставить собственную квалифицированную подпись.

Важно знать!
Для проверки снятия обременения с недвижимости, купленной в ипотеку, пользуйтесь выпиской из ЕГРН (стоимость 400 руб.) либо сайтом Росреестра (бесплатно), где в разделе «Права и ограничения» проставляется «собственность». Проверять информацию можно через месяц после получения справки.

В каких случаях банк не снимает обременение с квартиры, если ипотека полностью выплачена?

Существуют некоторые нюансы, которые исключают аннулирование закладной и полноправное владение имуществом.

К таким спорным ситуациям относятся:

-технические проблемы или ошибки банковского сотрудника, вследствие чего возникает недоплата по жилищному займу;

-мошеннические действия банковских служащих, намеренно затягивающих строки зачисления ежемесячных платежей;

-при ипотеке для военнослужащих для снятия обременения необходимо заявление от «Росвоенипотеки»;

-займ погашен несколько лет назад без аннулирования закладной, к моменту вывода недвижимости из-под залога банк ликвидирован.

Важно знать!
Чтобы получить полный перечень документов в момент расчета по ипотечному кредиту, требуйте выдачи закладной от банка сразу после получения справки и погашении ипотеки.

Источник: Федеральному закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»