Договор купли-продажи квартиры и его особенности

На самом деле требования к договору купли-продажи квартиры, равно как и другого объекта недвижимости, одинаковые. Исключения составляют некоторые особенности. Мы же сегодня разберемся, как составить договор купли-продажи квартиры.

Что говорит закон

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным в предусмотренной законом форме, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Начнем с формы договора. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается только в письменной форме и подписывается сторонами.

Кроме того, в зависимости от лиц на стороне продавца договор может быть заключен только в нотариальной форме (ст. 42, 54 федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

• квартира принадлежит нескольким лицам и отчуждается только одна доля;
• собственником квартиры или одной из долей является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.

Рассмотрим существенные условия договора купли-продажи:

1. Стороны – лица, участвующие в сделке, их персональные данные.

2. Предмет договора (ст. 554 ГК РФ) – описание объекта недвижимости: наименование, адрес, площадь, этаж, кадастровый номер.

3. Цена объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

4. Порядок расчета: может быть произведен в полном объеме до подписания договора, в момент подписания при подаче на государственную регистрацию либо после подписания договора. Все зависит от того, каким образом будут передаваться денежные средства.

Кроме того, может быть расчет полностью либо частично за счет кредитных средств или с рассрочкой платежа.

В случае рассрочки платежа необходимо предусмотреть, будет ли объект находиться в залоге у продавца до полного расчета.5. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, в договоре должны быть указаны лица (не собственники), за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи, с указанием их прав, таких как аренда, наем, завещательный отказ. В случае отсутствия таких лиц необходимо указать об этом.

6. Передача недвижимости в соответствии со ст. 556 ГК РФ – существенное условие, требующее обязательного соблюдения.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В публикации затронуты основные существенные моменты, которые необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи квартиры. При этом не стоит забывать, что подготовка договора – это только одна составляющая из всего процесса покупки-продажи недвижимости. Перед заключением договора купли-продажи следует провести правовую экспертизу документов.

Здесь можно почитать, какие документы на квартиру необходимо запросить у продавца:

Подробнее ➤