Налоговый возврат при покупке квартиры

Государство за счет средств из государственного бюджета частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.

Пять основных условий для получения денежных средств

1. Официальное трудоустройство и обязательная уплата налога на доходы по ставке 13%. То есть по факту государство возвращает уплаченный вами налог в бюджет.

2. Необходимо являться резидентом Российской Федерации, а именно постоянно проживать на территории страны.

3. Квартира должна быть приобретено в России.

4. Жилье должно быть оплачено из собственных средств или оформлена ипотека.

5. Квартира находится в собственности.

В совокупности таких обстоятельств у вас появится возможность осуществить налоговый возврат. При отсутствии хотя бы одного из них денежные средства получить не удастся, так, например, если собственник квартиры неофициально трудоустроен, либо платит налоги как ИП на упрощенной системе.

При покупке квартиры возврат можно получить всего один раз, не более чем 13 % от стоимости жилья. Причем максимальная сумма, от которой будет исчисляться возврат, не должна превышать 2 млн рублей, то есть до 260 000. Исключением является вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей (п. 3, 11 ст. 220 НК).

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, то НДФЛ можно вернуть с ее стоимости. При этом лимит на возврат также составляет 2 млн рублей. Однако в случае, если стоимость квартиры ниже 2 млн рублей, остаток вычета нельзя переносить на другие объекты.

А вот если жилье приобреталось с 2014 года и стоило меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие квартиры до тех пор, пока не будет исчерпан весь лимит.

Если квартира приобреталась в браке, она является совместно нажитым имуществом. При этом возврат налога имеют право получить оба супруга в пределах своего лимита 2 млн рублей. Например, если квартира стоит 4 млн рублей, то каждый может вернуть 260 000 рублей. Сумму возврата указывает налогоплательщик, а потом проверяет налоговая инспекция.

Как получить вычет при покупке квартиры

Можно получить вычет у работодателя в текущем году. Если выбрать такой способ возврата, то декларацию подавать не требуется. Вам необходимо будет обращаться в налоговую, написать заявление, та в свою очередь подает уведомление работодателю, и к следующей зарплате вы получите свой НДФЛ-вычет. Такое заявление рассматривается в течении 30 дней с момента подачи.

Если вам требуется вернуть НДФЛ за предыдущие периоды, то для этого нужно подать декларацию. Это возможно сделать в любое время в течение следующего года или даже позже. Единственным условием является необходимость подачи декларации каждый год до тех пор, пока не вернете всю сумму вычета в пределах своего лимита. Декларацию проверяют в течение 3 месяцев.

Исключением является случай, если часть квартиры оплачена материнским капиталом – вот с этой суммы НДФЛ не возвращается.