Государственная дума продлила действие "дачной амнистии" до 2026 года

Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации приняла 18.11.2020 в окончательном третьем чтении Законопроект № 994421-7 «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Законопроект № 994421-7).

Необходимость принятия Законопроекта № 994421-7 обусловлена тем, что 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЭ,

которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и

садовых домов.

По новым правилам, установленным для объектов ИЖС и садовых

домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав застройщиков на указанные объекты.

Переходными положениями Федерального закона № 340-Ф 3 предусмотрено, что правообладатели земельных участков, которые не получали разрешение на строительство до дня вступления в силу данного Федерального закона (до 4 августа 2018 года), но начали строительство объекта ИЖС или садового дома, вправе направить до 1 марта 2021 года в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве объекта.

❗При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в этом случае не требуется (часть 5 статьи 16).

Переходными положениями Федерального закона № 340-ФЭ в отношении жилых домов и садовых домов, созданных на садовых земельных участках, допускалось осуществление до 1 марта 2019 года государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты без направления соответствующих уведомлений, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости (часть 7 статьи 16).

Впоследствии, после 1 марта 2019 года действие части 7 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЭ прекратилось.

Федеральным законом от 2 августа 2019 года № 267-ФЗ "О внесении упрощенного порядка государственной регистрации прав на жилые дома и

садовые дома, созданные на садовых земельных участках, был пролонгирован всего на 2 года - до 1 марта 2021 года.

Таким образом, после 1 марта 2021 года правообладатели садовых

земельных участков будут обязаны руководствоваться новым уведомительным порядком строительства объектов без каких-либо послаблений.

Кроме того, граждане, дома которых возведены до 4 августа 2018 года, и которые не направили уведомления о планируемом строительстве объекта до 1 марта 2021 года, смогут оформить свои права после указанной даты только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

Следует учитывать, что уведомительный порядок вступил в силу в

начале августа 2018 года, и в настоящее время многие граждане еще не в

полной мере ознакомлены с ним и правовыми последствиями его несоблюдения.

Для осуществления постепенной адаптации населения к новым условиям строительства, обеспечения интересов граждан вне зависимости от назначения земельного участка, на котором создан индивидуальный жилой дом или садовый дом (для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), законопроектом предлагается продлить на 5 лет (до 1 марта 2026 года) срок упрощенного порядка оформления прав граждан на такие объекты недвижимости.

С целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Законопроектом также предлагается продлить на 5 лет и срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, что послужит мотивацией для граждан к возобновлению строительства индивидуальных жилых домов.

По мнению авторов Законопроекта, его принятие положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.