Особенности погашения ипотеки при помощи материнского капитала

Ипотечное кредитование — решение жилищных проблем для многих российских семей с детьми. Материнский капитал применяется в виде первоначального платежа по ипотечному кредитованию.

Владельцы таких сертификатов, предоставляемых государством, могут использовать часть или всю сумму на погашение ипотечного кредита. Сертификат получают по документу рождения или усыновления ребёнка.

Не все кредитно-финансовые учреждения работают с материнским капиталом. Они имеют право отказать клиенту. Это связано с задержкой перевода денежных средств из Пенсионного фонда.

Политика кредитного учреждения

Политика банка предусматривает 2 вида распределения денежных ресурсов:

1) Сумма материнского капитала находится в теле кредита. После перевода финансов из Пенсионного фонда ипотека частично погашается. Составляется новый график платежей.

2) Если в договоре указывается, что сумма по сертификату перечисляется конкретно продавцу, материнский капитал не вводится в тело кредита и проценты на него не начисляются.

Материнский капитал — это государственный проект с целью помощи для семей с детьми в виде выплат денежных средств из бюджета. Его используют на покупку квартиры, на долевое строительство.

Необходимые документы

При положительном ответе банка на выдачу кредита владельцу сертификата необходимо собрать все документы, найти жилплощадь за 3 месяца.

Список документов

1) Оригинал сертификата (материнский капитал).

2) Свидетельство о браке, при его наличии. Документ о рождении и/или усыновлении детей.

3) Справка об оставшейся сумме средств на сертификате. Она действительна в течение месяца.

4) Паспорта заемщика и созаёмщика. Если клиент состоит в браке, то со заёмщиком будет выступать супруг.

5) Заявление на официальном бланке от заёмщика с подписью со заёмщика.

6) Бумаги о доходах: документ по форме 2-НДФЛ (сведения об источнике дохода, заработной плате).

7) Заверенная отделом кадров копия трудовой книжки.

8) Выписка из налоговой об отсутствии долгов.

Особенности

Особенности оформления жилищного кредита с материнским капиталом в каждом банке разные. На покупаемое жильё необходимо собрать документы (оценка эксперта по квартире или доме, выписка об отсутствии задолженностей, договор купли-продажи). Обязательным условием является оформление страховки на приобретаемую в ипотеку квартиру.

Льготные ипотечные кредиты на жилье возможно получить при государственной поддержке. Разница между льготной ставкой и рыночным показателем компенсируется из государственного бюджета.

Воспользоваться программой могут граждане РФ при официальном трудоустройстве и со стабильным доходом. Потенциальный заёмщик должен иметь постоянную прописку в регионе обращения в банк.

При ипотеке родители берут на себя обязательство по предоставлению доли в новой квартире детям. В связи с нестабильностью экономической и политической ситуации в стране кредитное предложение лучше выбирать с фиксированной кредитной ставкой и на длительный срок.

Также инфляция быстро обесценивает деньги в России, и ставка в последние годы денежного займа не будет большой нагрузкой на семейный бюджет.