Как ВС защитил должника, живущего в чужой квартире – новая стратегия в банкротстве
Как ВС защитил должника, живущего в чужой квартире, и что это значит для вашей стратегии в банкротстве
Как освободить свою квартиру от неблагодарных родственников: история о границах и самоуважении
Столкнулась с непростой ситуацией — не могу понять, каким образом освободить собственное жилье от бывшей невестки и взрослой внучки. После расторжения брака с моим сыном они продолжили проживать в моей квартире.
В Москве в качестве жилья начали продавать кладовки
Неделю назад на «Авито» разместили объявление о продаже кладовки, переделанной под жилое помещение. Стоят такие «хоромы» – 2,5 миллиона рублей. Адрес – Ленинградский проспект, 29к1. В описании сказано,...
Мигранты, жилищные сертификаты и нищие бюджетники. Остросоциальная российская драма
В последнее время новости читать совсем не хочется. Как ни откроешь – сплошные ужасы. В топе новостей тема незаконной миграции и борьбе этнических диаспор с российским законодательством. Как же так получилось,
Выселение на улицу родственника при продаже квартиры
Здравствуйте! Есть квартира (обычная, приватизированная в 93 г в обычной хрущевке, сам дом в хорошем ...
🔑🔑🔑Путин поручил обеспечить россиян жильем не меньше 33 кв. м на человека к 2030 году
Обеспечение граждан России комфортным жильем: новые национальные цели и указы Президента Путина
Женщины могут все! История из жизни, часть 2
В прошлой статье я начала рассказ о том, как нам с сестрой пришлось самостоятельно заняться ремонтом.
00:20
«А вы линолеумом закройте» – как мы дом себе искали и какую развалюху предложила нам риелтор
Хозяйка квартиры, в которой мы сейчас живём, собралась её продавать и мы решили найти для аренды частный дом. Городок у нас небольшой, с одного конца на другой за час-полтора смело можно доехать,...
Ипотека в России VS Жилья в СССР.
Но в Советском Союзе существовала возможность получить "бесплатное" жильё, что было одной из ключевых социальных программ страны.
История о том, как мы купили хорошую 4-комнатную квартиру. Прошло полгода...
Сказать по правде, сама идея 4-комнатной квартиры всегда казалась мне правильной. Для классической семьи из 4 человек – вообще идеальный вариант. По комнате детям, чтобы было своё личное пространство,...
Жили не тужили, понадобилась кому-то своим квартирка, валите жить на улицу
Ситуация следующая, всё происходит в урановой столице г.Краснокаменск. Участники ...
Опрос на тему: Должны ли дети родителям, или наоборот? И мат-капитал.
Приветствую! Предлагаю опрос на тему того, обязаны ли дети родителям, или наоборот. Ответы предполагаются не на основе юридического права, а в общем (морали, этики).
30 лет тому назад, 1992 год, начало. Для кого-то это история, а для кого-то лишь год на беговой дорожке, длина которой — жизнь
1992 год начался с так называемой "либерализации цен", а именно государство отстранилась от их регулирования, предоставив право предприятиям формировать отпускные цены на свою продукцию самостоятельно.
02:33
Пенсионерка решила жилищный вопрос сама
Пенсионерка из Архангельска устала жить в старой аварийной квартире с мужем-инвалидом ...
Из определения Верховного Суда РФ (4.02.2014 г. N 18-КГ 13-164):
... дело по иску Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" о заключении отдельного договора социального найма по кассационной жалобе В. на апелляционное определение судебной коллегии...
Судебная коллегия ВС РФ установила:
Ц. обратилась в суд с иском к МКУ МО г. Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключить договор социального найма. В обоснование своих требований указала, что ее бывшему мужу В. на семью из 4 человек... на основании ордера на жилое помещение предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. . После расторжения брака между Ц. и В. в судебном порядке был определен порядок пользования указанной квартирой. При этом истцу с сыновьями выделены комнаты N 3 и N 4 с примыкающим балконом. Коммунальные платежи истец оплачивает отдельно, совместное хозяйство с Волощуком Э.П. не ведет. В заключении отдельного договора социального найма на выделенные истцу судом комнаты ответчиком отказано. Цегельник В.В. просит обязать ответчика заключить с ней отдельный договор социального найма жилого помещения на комнаты N 3 и N 4 в спорной квартире, с открытием отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Ц. удовлетворены.
В кассационной жалобе В. поставлен вопрос об отмене указанных выше определений суда апелляционной инстанции.
...
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены апелляционных определений в кассационном порядке. В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. , является администрация муниципального образования город Краснодар. На основании ордера от 5 декабря 1997 г. указанная квартира предоставлена В. на семью из 4 человек, включая его самого, его супругу Ц. и сыновей... Решением мирового судьи судебного участка... брак между В. и Ц. расторгнут.
Решением мирового судьи того же судебного участка... между Ц. и В. определен порядок пользования спорной квартирой.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Ц., суд первой инстанции исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения отдельного договора социального найма с бывшими членами семьи нанимателя на часть жилого помещения.
Обстоятельства дела установлены судом на основании надлежащим образом исследованных доказательств, не опровергнуты ответчиком и не поставлены под сомнение судом апелляционной инстанции.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не установлено.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования истца, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не согласилась с выводами суда первой инстанции и указала, что законодательством не установлен запрет на заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя.
Указанный вывод суда апелляционной инстанции противоречит нормам материального права.
Согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 31 этого же Постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Как установлено судом, спорная квартира коммунальной не является и оснований для заключения с Ц. отдельного договора социального найма на комнаты в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется.
Из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующим законодательством заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя не предусмотрено.
Таким образом, с Ц. возможно заключение лишь отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу о том, что указанные выше нормы материального права не были учтены судом апелляционной инстанции при разрешении данного спора, что привело к нарушению прав В., а также к выводу о том, что у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
...
При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с учетом того, что судом первой инстанции установлены все имеющие значение обстоятельства, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права, находит возможным, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение, оставить в силе решение суда первой инстанции.
...