Как просто можно лишится своей недвижимости!!!

Уважаемые читатели, хотелось бы поделится с Вами историей с которой к нам обратился клиент, чтобы предостеречь Вас на его примере.

Наш клиент является довольно крупным предпринимателем, которой приобрел целый этаж в одном из новых Бизнес Центров в близи Москва-реки. Оформил необходимые документы, зарегистрировал договор в законном порядке.

Сдавал офисы в аренды и потихонечку, что называется "отбивал" вложенные деньги, и все в принципе шло хорошо, тем более что с момента его владения уже прошло 3 года, и уже казалось бы совсем переживать не о чем, Однако в один прекрасный день он получил повестку в суд, в качестве лица участвующего в деле с совершенно незнакомыми ему стороны процесса.

Честно говоря, он особо и не предал никакого значения этой повестке, но на всякий случай решил явится в назначенное время в суд.

Какого же было его удивление, когда он узнал, что перед ним стоит довольно ясная перспектива лишится свой собственности, а именно того самого этажа в небезызвестном БЦ, в котором уже все было налажено, оставалось только лишь, пожинать плоды.

Оказывается, что за 10 сделок до его, мы не опечатались, ДЕСЯТЬ СДЕЛОК, была сделка совершенная с нарушением законодательства, и теперь гражданин, чьи права были нарушены решил обратится за защитой своих прав, и требовал вернуть ему этот этаж в БЦ.

Наш клиент будучи уверенным в том, что сроки исковой давности пропущены, владеет он этим этажом уже более трех лет, уверял суд и остальных участников процесса что с его стороны все было законно, НО на вопрос о том, проверялись ли им предыдущие сделки при покупке помещения, он конечно же ответил отрицательно.

Как оказалось, помимо общего срока исковой давности в 3 года, ГК РФ предусматривает максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью до 10 лет. То есть вопреки устоявшемуся мнению, что, имея в собственности недвижимость более 3 х лет, вы защищены законом и уже никто не может лишить Вас Вашей же собственности, суды при наличии оснований выносят решения о признании сделок недействительными.

И в данном случае возникают реституционные обязательства между Вами и Продавцом, в силу которых стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке. Но как Вы понимаете, этого сделать практически невозможно, и взыскивать с Продавца денежные средства можно очень и очень долго.

Продолжение следует...