Как сменить Управляющую организацию

Не редко мы недовольны деятельностью Управляющей Организацией.

Самая главная ответственность лежит на самих собственниках помещений многоквартирного дома, именно только мы, сами собственники, можем решить сменить управляющую организацию.

Для этого мы обратиться к Жилищному Кодексу.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного, заочного и очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очная форма голосования) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Так же, в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить каждому собственнику помещения о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На общем собрании собственников помещений необходимо рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в связи с невыполнением условий договора.

При выборе иной управляющей организации на том же собрании выбирается новая управляющая организация, утверждаются существенные условия договора управления между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме и срок действия договора управления (от 1 года до 5 лет).

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

и может быть изменен в любое время на основании его решения. Вопрос повестки дня необходимо ставить об изменении способа управления многоквартирного дома.

Об этом в следующей статье.