Какие изменения ждут офисы после пандемии?

Офисные работники, по прогнозам, не вернутся на свои рабочие места и в 2021 году: "Количество освобождаемых помещений будет больше, чем вновь занимаемых. То есть на рынок продолжит выбрасываться больше офисов, чем заключаться новых сделок. Такого не было никогда, поэтому 2021 год ожидается даже более сложным, чем 2020-й".

Прежде всего не дождутся компаний самые лучшие офисы в Международном деловом центре "Москва-Сити", офисы в центре у Павелецкого и Белорусского вокзалов, помещения на Ленинградском проспекте. Эти районы всегда были в лидерах по аренде предлагаемых "квадратов" - почти 1,8 млн кв. м, но к июню 2021 года там может освободиться 14-18% помещений, прогнозируют аналитики PwC и Habidatum.

В то же время в 2021 году ожидается и снижение объёмов строительства новых офисов.

"Это приведет к тому, что и количество предложений на офисном рынке существенно сократится, причем сразу на три-четыре года вперед. В 2021-2023 годах мы увидим небольшое число ввода квадратных метров, так как рынок не успеет восстановиться".

Его прогноз подтверждает антирекорд нынешнего года, в течение которого ввод новых офисных объектов составит 240-280 тыс. кв. м, что ниже предыдущего года более чем на 30%.

"На фоне пандемии коронавируса активность девелоперов снизилась, объём ввода офисов в I-III квартале составил всего 115,2 тысячи "квадратов", или почти вдвое меньше показателя прошлого года".

Но до конца года остаётся ещё почти месяц, и возможно, планы строителей ещё сбудутся.

"В 2020 году объём новых офисных площадей может достигнуть порядка 500 тыс. кв. м при условии ввода в эксплуатацию двух крупных бизнес-центров, которые строятся под нужды структур правительства Московской области (БЦ "Два капитана") и корпорации "Ростех" ("Ростех-Сити")".

Но ряд объектов, которые планировалось завершить в этом году, уже перенесены на 2021 год. С учётом перенесённых сроков, а также заявленных к вводу проектов объем новых объектов в 2021 году может составить почти 440 тыс. кв. м.

Крупные компании вряд ли и в будущем откажутся от удалённой работы для части сотрудников.

Эксперты сходятся во мнении, что трендом в 2021 году станут так называемые гибкие офисы. К ним относятся коворкинги, где в аренду сдаются не отдельные места и кабинеты, а помещения со всей необходимой инфраструктурой - рабочими местами, переговорными, кухнями и зонами отдыха. Такой формат подойдет крупным и средним компаниям, которые уже задумались об оптимизации и планируют вернуть с удалёнки лишь часть команды. Сейчас на их долю, по оценкам JLL, приходится пока всего 1,2% от общего объема офисов в Москве.

"У такого формата гибкие условия - в случае необходимости резиденты могут беспрепятственно и без штрафов покинуть гибкие офисы, в отличие от классических. - Крупные компании вряд ли и в будущем откажутся от удалённой работы для части сотрудников, а следовательно, в прежних объёмах занимаемых пространств необходимости у них не будет. Часть из них предпочтёт просто продать лишние помещения или сдавать их в субаренду".

https://rg.ru/2020/12/02/reg-cfo/kakie-izmeneniia-zhdut-moskovskie-ofisy-posle-pandemii.html