Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Одним из способов улучшения жилищных условий является приобретения жилья за счёт средств ипотечного кредитования. При этом налоговое законодательство предусматривает возможность возврата уплаченных налогов для лиц, приобретающих жильё в ипотеку. Об этом и пойдёт речь в данной статье.

Как это происходит

Гражданам, покупающим квартиру по целевому кредиту, положен основной имущественный вычет при покупке жилья, рассчитываемый от суммы покупки квартиры, но не более 2 млн рублей (2 млн * 13% получаем максимальный размер основного вычета 260 000 руб.).

Обратите внимание! Этот налоговый вычет положен всем налогоплательщикам, покупающим квартиру как за счёт собственных средств, так и за счёт кредитных средств.

Особенностью вычета при ипотеке является то, что налогоплательщик может вернуть уплаченный подоходный налог, определяемый с уплаченных по ипотечному кредиту процентов (13% от данных расходов). При этом максимальный размер налогового вычета ограничен суммой 390 000 руб. (13% от 3 млн руб.).

Обратите внимание! Если квартира была куплена до 01.01.2014, то ограничений на сумму вычета по ипотеке нет. И можно будет вернуть вычетом более 390 000 руб.

Имущественный вычет по процентам ипотеки нужно оформлять после получения основного налогового вычета.

Если же налогоплательщик за один календарный год уплатил налогов более 260 000 руб., то он может за один год получить как основной вычет, так и вычет по процентам ипотечного кредита.

Например, гражданин А. уплатил в 2018 г. налогов на сумму 290 000 руб. При этом у него есть право на максимальную сумму имущественного вычета в 260 000 руб. за квартиру, купленную в ипотеку. И за 2018 г. он уплатил процентов по ипотечному кредиту на сумму 170 000 руб. В этом случае за 2018 г. он сможет получить полностью основной имущественный вычет 260 000 руб. и вычет по процентам 22 100 руб. (170 000 руб. * 13%).

Сумма основного вычета и вычета по процентам ипотеки в данном примере укладывается в сумму уплаченного подоходного налога. В следующем календарном году налогоплательщик также может подать декларацию о возврате подоходного налога от суммы уплаченных процентов по кредиту.

Порядок оформления имущественного вычета с процентов по ипотеке

Для получения этого вида вычета налогоплательщик должен взять в банке справку о фактически уплаченных процентах с начала кредитования до конца календарного года. В том же случае, если налогоплательщик оформляет вычет по процентам за второй и последующее годы, то справка должна быть выдана за период календарного года. Например, если вычет будет оформляться, например, за 2018 г., то справка должна содержать информацию об уплаченных процентах за период с 01.01.2018 до 31.12.2018.

В налоговую инспекцию нужно будет представить следующие документы:

1) декларацию 3-НДФЛ;

2) документ, удостоверяющий личность (паспорт);

3) справку 2-НДФЛ;

4) заявление о предоставлении имущественного вычета;

5) кредитный договор;

6) квитанции об оплате кредита или выписку из банка;

7) график погашения кредита;

8) справку из банка о фактически уплаченных процентах по кредиту на конец года.