4 мошеннических схемы при продаже вторичного жилья риэлторами (лишитесь и денег, и квартиры)

Если при покупке новой или строящейся недвижимости гражданин сотрудничает непосредственно с компанией застройщиком и риски нарваться на недобросовестную организацию минимальны, то при покупке квартир или домов у других владельцев на вторичном рынке можно нарваться на мошенников.

Многие граждане думают, что новостройка – это дом, построенный в течение последних пяти лет. Это не так. Термин вторичное жилье не означает, что оно обязательно должно находиться в относительно старом доме.

С юридической точки зрения таковой считается любая недвижимость, которая не находится в состоянии строительства. Следовательно, даже в новом недавно возведенном доме квартиры уже являются вторичными.

Их нельзя приобрести по договору долевого участия, так как на них уже оформлены права собственности. Это открывает злоумышленникам несколько схем мошенничества. Наиболее распространены 4 из них.

Продажа помещения с зарегистрированным людьми

При покупке недвижимости важно проверять отсутствие людей, зарегистрированных в помещении. Узнать эту информацию можно сразу на нескольких этапах оформления сделки. Однако есть одна лазейка, которой пользуются мошенники.

Лица, которые были выписаны из квартиры на основании того, что были лишены свободы или отправлены в психиатрическую лечебницу, не указываются в обычных выписках из домовой книги. А такие граждане имеют законные основания заявить о своем праве проживания в помещении по возвращению, даже если недвижимость уже была продана.

Продажа помещения, на владельца которого был подан иск

К сделкам, где владелец помещения выступает ответчиком по какому-либо судебном делу, стоит относиться с крайней осторожностью. Проблема в том, что по результатам иска он может потерять свои права собственности. Если квартира уже была продана, то сделка будет аннулирована, а имущество передано в пользу истца.

С одной стороны, для покупателя нет ничего страшного: продавец будет обязан вернуть деньги. Другой вопрос, есть ли они у него? Вернуть средства получается далеко не всегда, даже если проводить взыскание через суд в порядке исполнительного производства.

Покупка помещения у банкрота

Сделки с гражданами, в отношение которых инициирована процедура банкротства, опасны тем, что могут быть отменены. Суд может посчитать, что операция «недобросовестна» и выполнена с целью сокрытия объекта от судебных приставов, и отменить сделку.

Вряд ли человек при продаже квартиры будет говорить, что является банкротом. Поэтому важно проверять эту информацию самостоятельно. Ее свободно можно получить в федеральном реестре о банкротстве.

Продажа квартиры, за которую не были выплачены средства

Одна из новых схем, с помощью которой мошенники обманывают сразу двух человек. Они работают по следующему алгоритму:

• Мошенник заключает сделку с собственником по договору, где условия об оплате предусматривает постепенную передачу денежных средств.
• После регистрации собственности мошенник выставляет свежеприобретенное имущество, за которое еще не выплачены деньги, на продажу по низкой цене (чтобы быстро найти нового покупателя). Так как мошенник всеми способами форсирует события, покупатель при проверке статуса помещения может забыть проверить сведения о совершенных по нему сделках.
• Спустя непродолжительное время, первый владелец, не получив деньги подает в суд.

В результате такой схемы мошенник скрывается с деньгами, а два гражданина оказываются вынуждены спорить друг с другом о праве собственности. В итоге страдает последний покупатель, так как он не имеет прав на квартиру, так как по ней не была произведена оплату первому владельцу, но он также теряет деньги, так как мошенник уже скрылся.

Описанные схемы могут быть повернуты даже с новым жильем. Поэтому, при покупке квартиры или дома у другого владельца всегда нужно досконально проверять абсолютно каждый документ и запрашивать всю возможную информацию и различных реестров.

Источник