Краткое содержание:
1. Межевание земельного участка.
2. Обсуждение.
Если говорить об оформлении земельного участка и жилых домов, которые на нем расположены, то, пожалуй, самой дорогостоящей процедурой является межевание.
Межевание земельного участка - это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. У кадастрового инженера должен быть аттестат, и он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Выбирая организацию, которая будет заниматься кадастровыми работами по проведению межевания, ориентируйтесь не только на лицензию и аттестат кадастрового инженера, но и на стоимость работ, которую называют.
Точную сумму можно узнать, позвонив кадастровому инженеру и назвав характеристики своего имущества (его площадь, адрес местонахождения и транспортную доступность).
Установление и закрепление границ на местности выполняют чаще всего в следующих случаях.
1. При получении гражданами новых земельных участков.
2. При совершении сделок с земельным участком: купле-продаже, мене, дарении.
3. По просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (например, в 1990-е годы).
Для проведения межевания земельного участка потребуются следующие документы:
-правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН;
-правоустанавливающий документ - постановление или решение администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
-паспорт собственника земельного участка (и его копия);
-нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Для проведения работ по межеванию с кадастровым инженером или с организацией, имеющей лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности, заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров опубликован на официальном сайте Росреестра в Интернете.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании заключенного договора кадастровый инженер или сотрудники геодезической организации проводят кадастровые работы по межеванию.
Кадастровые работы по межеванию включают в себя:
-сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
-подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
-уведомление соседей по участку (т.е. лиц, интересы которых могут быть затронуты установлением границ участка);
-выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
-геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
-точное определение площади земельного участка;
-чертеж земельного участка со всеми его границами;
-подготовку межевого плана.
Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.
Согласование границ земельного участка - это необходимая процедура, которая проводится при определении точного местоположения его границ в ходе межевания.
Согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Следовательно, подписывать акт согласования границ надо с правообладателем земельного участка, а не с его родственниками. Исключение составляет случай, когда у родственников есть доверенность, позволяющая совершать указанные действия.
Если кадастровый инженер в ходе осуществления кадастровых работ по проведению межевания проводит собрание заинтересованных лиц (владельцев соседних земельных участков) с целью согласования границ, извещение о проведении такого собрания вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку или направляется по адресу электронной почты или почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано.
Сообщение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
От имени СНТ акт согласования границ подписывает председатель правления. Как правило, этими полномочиями его наделяет общее собрание.
Председатель правления садоводческого или дачного объединения действует в интересах товарищества, и если садовод захватил часть земель общего пользования, то акт согласования границ можно не подписывать, а составить возражение.
Поскольку без акта согласования границ оформить межевой план нельзя, собственник земельного участка вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Ответчиками по такому делу будут владельцы смежных земельных участков, в том числе СНТ.
Если суд установит, что требования истца обоснованны, он удовлетворит иск. В таком случае с СНТ, как с юридического лица, будут взысканы все судебные расходы, включая госпошлину, оплату экспертизы и услуг представителя.
В случае отказа в удовлетворении требований истца товарищество имеет право взыскать с него судебные расходы.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, его подготовившего.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план может быть также подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.
После изготовления межевого плана он вместе с заявлением и необходимыми документами представляется в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права.
Указанные документы можно подать в Росреестр лично, обратившись в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра).
Кроме этого, документы можно направить:
-почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
-в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (если заявителем является физическое лицо).
В случае подачи заявления и уплаты госпошлины через портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена заявителю в электронной форме.
Источник. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
