Валентина Матвиенко поторопилась с льготной ипотекой

Банкиры не поддержали предложение главы Совфеда субсидировать кредиты на вторичное жилье

Из-за растущего спроса на жилье и популярности льготной ипотеки у населения, председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила распространить государственное субсидирование кредитной ставки на вторичное жилье (сейчас ипотека по 6,5 % доступна только для новостроек). По мнению главы Совфеда, расширение программы позволит многим семьям улучшить жилищные условия. Однако эксперты и банки опасаются, что ажиотаж вокруг займов будет способствовать росту числа проблемных кредитов.

Справка

По данным ЦБ, за 10 месяцев 2020 года в России было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов, что на 30 % больше, чем за аналогичный период 2019-го. Общая сумма жилищных кредитов — 3,2 трлн руб., что почти в два раза больше, чем годом ранее.

Предложение Валентины Матвиенко прозвучало на заседании совета по финансовым рынкам при верхней палате парламента. Она дала высокую оценку программе и высказалась о необходимости распространения этой инициативы на вторичное жилье.

«Мера эффективная и с социальной, и с экономической точки зрения. С одной стороны, сотни тысяч семей улучшают свои жилищные условия, с другой — строительная отрасль успешно преодолевает негативные последствия пандемии. В то же время, есть определенные риски: заметный рост цен на жилье, который сегодня есть, может съесть существенную часть помощи населению. К тому же сформировался разрыв цен на первичное и вторичное жилье. В связи с этим надо подумать над мерами поддержки не только через прямое субсидирование процентной ставки, но и через целевое субсидирование вторичного жилья низкомаржинальных проектов», — заявила Валентина Матвиенко.

Эксперты по-разному отнеслись к предложению председателя СФ. Гендиректор Рейтингового агентства строительных компаний, эксперт ОНФ и член московской «Деловой России» Николай Алексеенко считает, что распространение льготной ипотеки на вторичное жилье, в первую очередь, мера поддержки населения, льготная же ипотека на «первичку» была в большей степени мерой поддержки застройщиков.

«Наше последнее исследование показало, что в 809 городах застройщиками не строится ни одного квадратного метра, а в них проживают 24 миллиона россиян. Согласно текущим условиям программы, если в твоем городе ничего не строится, то ты даже гипотетически не можешь воспользоваться льготной программой. Для этих граждан расширение программы на вторичное жилье станет поддержкой», — отметил эксперт.

Он полагает, что расширение программы на вторичное жилье не приведет к росту проблемных займов. Несмотря на ажиотаж вокруг жилищных кредитов, банки все также скрупулезно подходят к оценке заемщиков, а доля кредитов с просрочкой находится на приемлемом уровне — около 1,5 %.

Директор банковского института ВШЭ Василий Солодков уверен, что для улучшения жилищных условий граждан необходимо повышать уровень реальных доходов населения и развивать экономику страны в целом. Эксперт уверен, что последние шесть лет доходы россиян снижаются, а значит, многие из них не могут позволить взять ипотеку и купить новое жилье в принципе, даже под самый низкий процент.

«Сейчас ипотека в общем объеме кредитного портфеля банков занимает относительно небольшое место, однако доля эта увеличивается. Часть жилищных кредитов, как и любых других, будут проблемными, поэтому вместе с ростом выдачи ипотеки увеличится и число проблемных займов», — считает Василий Солодков.

Он также уверен, что расширение программы льготной ипотеки не даст никакого экономического эффекта. Если льготы на «первичку» стимулировали строительный сектор, то от «вторички» такого «профита» ждать не стоит. Такого же мнения придерживаются и в банке ВТБ, который первым прокомментировал предложение о государственном субсидировании процентной ставки по ипотеке на вторичное жилье.

«В условиях вторичного рынка «возврата» госсубсидий в экономику не будет — конкретный жилой комплекс уже был построен, и прибыль от перепродажи квартир пойдет только собственнику жилья. Это может спровоцировать новую волну роста цен на недвижимость и активизацию инвесторов, которые будут скупать жилье на вторичном рынке, который пока отстает по темпам роста цен от новостроек», — считают в банке.

Кроме расширения льготной ипотеки, у ВТБ также есть сомнения относительно продления уже действующей программы субсидирования процентных ставок кредитов на жилье в новостройках. В банке считают, что «рынок должен планомерно подойти к завершению госпрограммы».

ВТБ придерживается позиции, ранее озвученной ЦБ, который тоже считает необходимым постепенное «сворачивание» программы льготной ипотеки. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что выгодная процентная ставка привела к значительному росту цен на жилье, что нивелировало финансовую выгоду программы.

В правительстве РФ на инициативу Валентины Матвиенко ответили, что пока не задумывались о государственном субсидировании процентной ставки по кредитам на вторичное жилье.

«На сегодняшний день на площадке правительства вопрос льготной ипотеки на вторичное жилье не рассматривается», — цитирует ТАСС зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина.

Подробнее ➤