Общее собрание собственников помещений

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В его компетенцию входит:

-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

-принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершений операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

-принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

-принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

-выбор способа управления многоквартирным домом

-иные полномочия по ч.2 ст.44 ЖК РФ

Перечень вопросов, относящийся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является исчерпывающим.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может приводиться посредством:

-очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

-заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ);

-очно-заочного голосования.

Ежегодно должно приводиться годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и по мере необходимости могут проводиться внеочередные общие собрания.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в многоквартирном доме.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем участвовали собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников квартир в этом доме. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

-сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

-форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

-дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. И место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников, за исключением решений

-о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

-принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Данные решения принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения:

-о размера взноса на капитальный ремонт;

-о пределах использования земельного участка;

-о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Если общее собрание проводится в форме заочного голосования (ст.47 ЖК РФ), собственники помещений в этом случае должны будут передать свои решения (в письменной форме) по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу (отправить заказным письмом с уведомлением о вручении), которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.

В письменном ответе собственника должны быть указаны:

-сведения о нём;

-сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

-решения по каждому поставленному на голосовании вопросу, выраженное формулировкой «за», «против», или «воздержался».

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником лично и через представителя. Представитель собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность должна содержать сведения о предоставляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и о его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Принятые общим собранием решения и итоги голосования доводятся до сведения каждого собственника не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения. Протоколы общих собраний и принятые на них решения по вопросам, поставленные на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания по вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование такого собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение ему убытков.