Как выделить доли детям без нотариуса?

Если недвижимость была куплена за счет средств маткапитала, то обязательно нужно выделить доли детям. Если ипотека, то в течение 6-ти месяцев после снятия обременения.

С прошлого года для такой сделки нотариус не обязателен, но есть исключение.

С ноября появились изменения, т.е если муж и жена выделяют доли детям из общей совместной собственности, то долю мужа и жены нужно указывать как одну общую, а доли детей уже отдельно.

Так как, Россреестр теперь считает, что выделение отдельных долей у мужа и жены означает раздел имущества, для чего нотариус необходим. А если долю мужа и жены указать одной общей долей, то нотариус по-прежнему не нужен.

Выделяйте доли не ровные т.е 1/4, 1/5 и т. д., а маленькие пропорционально маткапиталу (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016 г).

Если продать квартиру раньше 3-х лет со дня выделения долей, то у детей возникает налог с продажи!

Доли можно выделить как из общей совместной, так и из единоличной собственности.

ПРИМЕР ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ:

-Стоимость квартиры - 4 млн. руб.

-Размер использованного маткапитала - 453 026 руб.

-Кол-во человек в семье - 4 (мама, папа, двое детей).

-Доля каждого в маткапитале в денежном выражении = 453 026₽ : 4 чел = 113 256,5 руб.

-То есть, детям должна причитаться доля в квартире, равная 113 256,5₽, это 0,028% (113 256,5: 4 000 000). Округлим для до 3/100.

-Детям выделяем по 3/100, значит родителям остаётся 94/100 на двоих.

В соглашении прописываем, что у первого ребёнка - 3/100, у второго ребёнка - 3/100, доля мамы и папы - 94/100.