Ипотека с плохой кредитной историей: как получить?

Многие клиенты полагают, что оформить ипотечный кредит при наличии негатива в кредитной истории довольно сложно. Некоторые даже считают, что беззалоговый потребительский кредит в данной ситуации будет проще получить нежели ипотеку. Рассмотрим особенности ипотечного кредита и возможности его оформления даже при наличии негативных записей в БКИ у клиента.

Ипотека с плохой кредитной историей: какие банки ее могут одобрить?

1. Банки, в которых у заемщика есть зарплатная карта. Такие банки наиболее лояльно готовы подходить к рассмотрению особенностей кредитной истории заемщиков. Тем не менее не нужно думать, что любой из них с радостью одобрит клиента при наличии закрытых просрочек более 90 дней за последние 3 года только потому, что они получают заработную плату на карту данного учреждения. Каждый случай индивидуален, но начать поиск банка следует с данного критерия, по возможности.

2. Банки, специализирующиеся на ипотечном кредитовании. Среди разнообразия финансовых учреждений, можно выделить ряд банков, которые занимаются исключительно ипотечным кредитованием и обслуживанием ипотечных клиентов. Имея огромный опыт в данной сфере, большой кредитный портфель, такие банки, как правило, лояльно относят к особенностям кредитной истории потенциальных клиентов. Пытаясь конкурировать с такими гигантами банковской сферы как ВТБ или Сбербанк, и не остаться без клиентов, они предлагают специальные программы. Так, некоторые банки проверяют кредитную историю только за последние 3 года - такая особенность существует в Росбанке Дом (известном ранее как "ДельтаКредит") или в банке БЖФ, который (по специальной программе) анализирует кредитную историю только за последние 3 месяца и требует отсутствие просроченных платежей за данный период. Есть и другие банки, которые применяют подобный подход к проверке кредитной истории потенциальных клиентов. С другой стороны, крупные банки располагают и огромными резервами, которые позволяют им идти на уступки или брать повышенные риски и одобрять клиентов с закрытыми в прошлом просрочками (подобные случаи по нашим клиентами были в банке ВТБ, кстати, не только по ипотеке, но и по кредитам наличными).

3. Банки, в которых у клиента есть положительная кредитная история. Довольно часто бывает так, что просроченные платежи имели место не по всем закрытым или действующим кредитам. Какие-то из них клиент мог закрыть идеально, без просрочек. Вот именно в такие банки и имеет смысл обратиться за ипотекой (при возможности). Да, проверка клиента в БКИ покажет наличие негатива по кредитам, но важно, что именно в этом банке, куда он обратился он является дисциплинированным клиентом. В некоторых ситуациях это реально может помочь.

Банки, в которых можно получить ипотеку с негативной КИ

Отметим банки, в которых клиенты получают ипотечный кредит при погашенных в кредитной истории просрочках (их длительность может быть от 30 дней до 90 и выше).

Абсолют банк (анализирует кредитную историю за последние 3 года)
ВТБ (смотрит КИ за последние 5 лет)
БЖФ (один из наиболее лояльных банков, разработал специальную программу кредитования клиентов с негативной КИ, по ней у клиента анализируется КИ за последние 3 месяца, важно заранее обсудить с менеджером особенности своей КИ)
НФИ (также работает как и БЖФ).
МКБ и другие.
Важно перед подачей документов на рассмотрение не стесняться, а обсудить с ипотечным менеджером наличие закрытых просрочек у клиента: в любом случае при проверке БКИ все просрочки банк увидит. Обычно менеджер сразу подсказывает, чро проходит в банке, а что нет.