![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/02/60x60/551c2a4381d6d67b2945fab12fc3782e.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/01/60x60/962d36ed4ec92243966214a931645bb0.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/60x60/338600.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202304/04/60x60/e23a750457a72a94ece6373a49c6b472.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/22/60x60/b46e8694d28dd14bdaa211420d8ef86d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/11/60x60/e6fce3b86538f6fc984904f8e819dd67.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/13/60x60/966d92f2b8caaec3ba1445bbf9a90f5e.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/21/60x60/41847939072685762e7e92df43749f98.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/22/60x60/7d5db2466643c24a4d006c96ad230e51.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/05/60x60/715c76263c1ed08e3205238e3438b471.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/29/60x60/f36d9f75431f33d898322d379a2b4618.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Д.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/03/60x60/4fb007c9ee88f8f85f371166694d5ef2.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/С.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/03/60x60/3c4fc768bd55a20a437cad1dd2f4ebbd.jpg)
1. Помним, что за капремонт мы платим не просто так
Интересный спор разбирался в Свердловском областном суде: жительница одной из квартир напомнила Фонду капитального ремонта о том, что она оплачивает ежемесячные взносы, и взамен потребовала, чтобы они заменили в ее квартире все радиаторы отопления (определение от 28 мая 2020 г. № 33-3774/2020).
Фонд капитального ремонта произвел замену труб отопления в доме, но отказался менять батареи в квартире собственницы, так как это не было предусмотрено программой капитального ремонта, однако суд встал на сторону истца, обосновав это следующими доводами:
✔1) на основании нормативных документов к капитальному ремонту относятся в том числе работы по полной замене системы центрального отопления (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170),
✔2) радиаторы отопления, которые расположены в квартире истца, не имеют запорно-регулировочных кранов и, следовательно, не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления. Вследствие этого они являются частью этой системы и также подлежат замене в ходе капремонта, так как находятся в аварийном состоянии,
✔3) Фонд капитального ремонта несет ответственность перед собственниками квартир за непроведение ремонта системы теплоснабжения в полном объеме и должен организовать его надлежащим образом (ст. 182 ЖК РФ).
❗Соответственно, в случае, если в вашем доме запланирован капитальный ремонт системы центрального отопления, а у вас старые батареи, без запорных кранов — имеете право смело требовать от регионального оператора капитального ремонта новые батареи.
2. Предъявление претензии к управляющей компании
В случае, если плановый капитальный ремонт дома еще далеко, а батареи необходимо в срочном порядке заменить — пишем заявку на ремонт в свою управляющую организацию.
Обоснованность данных требований уже неоднократно была подтверждена на уровне Верховного суда Россйской Федерации (постановление от 6 июня 2016 г. № 91-АД 16-1, определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725):
✔1) в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления (Правила содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491),
✔2) управляющая организация обязана содержать общедомовое имущество — в том числе проводить текущий и капитальный ремонт, подготавливать его к сезонной эксплуатации,
✔3) радиаторы отопления, которые расположены в квартирах жильцов, относятся к общедомовому имуществу, в случае, если они не оборудованы системой автономного отключения от общего стояка.
Вследствие этого замена таких радиаторов, которые пришли в непригодное состояние, является прямой обязанностью управляющей организации. Она не имеет права требовать за это с собственника жилья отдельную плату.
3. Требуем новые батареи от местной администрации
Данный способ подходит для тех, у кого квартира не приватизирована. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма, и в нем предусмотрено, что:
✔обязанностью нанимателя является проведение текущего ремонта занимаемого им жилья (к которому относится покраска, оклейка стен, потолков и так далее а также ремонт внутриквартирного оборудования);
✔все работы, которые связаны с неисправностью общедомового имущества либо необходимостью капитального ремонта, проводятся за счет наймодателя (то есть муниципальной администрации).
Руководствуясь разъяснениями Верховного суда Российской Федерации о том, что батареи без запорных кранов относятся к общему имуществу дома, можно требовать от администрации города замены старых батарей в квартире на новые.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: