Способы управления МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Способы управления МКД.

2. Обсуждение.

Законодательством предусмотрены три способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30.

Основания для признания способа управления МКД реализованным: большинство собственников в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормативное обоснование: ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 2 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

2) управление ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Основания для признания способа управления МКД реализованным: собственники помещений в МКД направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для госрегистрации ТСЖ или ЖК (ЖСК).

Нормативное обоснование: абз. 3 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

3) управление УО (УК).

Основания для признания способа управления МКД реализованным: собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, заключили с избранной УО (УК) договор управления. В течение 30 дней УО (УК) приступила к исполнению обязательств, если иной срок не указан в договоре управления МКД

Нормативное обоснование: части 1, 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 4 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.