Купили квартиру, зарегистрировали в браке, но при разводе жена ничего не получила: определение ВС РФ

В законе четко указано, что все совместно нажитое супругами имущество может быть разделено между ними по соглашению или в судебном порядке. И неважно, в браке или после его расторжения. А вот что важно: это имущество должно быть нажито во время брака, а не до или после. Но дело вполне может повернуться иначе.

Суть дела

Супруги шли к заключению брака достаточно долго – они почти 10 лет прожили без регистрации своих отношений, в гражданском браке, и решили расписаться только после покупки квартиры (практически сразу).

Договор купли-продажи был оформлен на супруга, а регистрация права собственности в Росреестре произошла уже после заключения брака. То есть официально собственником жилья он стал после ЗАГСа, а это значит, что недвижимость общая.

Прошло еще 2 года, и супруги решили развестись. Жена, указывая на дату регистрации права собственности, потребовала разделить ту самую квартиру: 2/3 – ей (для себя и ребенка), а 1/3 оставить супругу. Последний с этим не согласился и решил оставить себе всю площадь, поскольку договор купли-продажи был заключен до брака. Что же сказал суд?

Рассмотрение дела

Суд первой инстанции занял сторону супруга, поскольку передача квартиры в собственность была произведена до регистрации брака, на основании договора и акта. Так что дата закрепления отношений не играет здесь никакой роли. Имущество остается за лицом, на которое оно было оформлено, то есть за супругом.

Супруга обжаловала решение, и вышестоящая инстанция поддержала уже ее. Севастопольский городской суд указал на то, что окончательно заключенным договор можно считать только после регистрации в Росреестре, то есть после заключения брака. Суд признал за супругами по 1/2 доле в праве собственности на спорное жилье. Однако мужчина так просто сдаваться не собирался. В итоге, дело оказалось в Верховном суде.

Определение Верховного суда

В Определении № 117-КГ 20-2-К 4 от 24 ноября 2020 года ВС РФ обратил внимание на то, что договор не мог быть признан полностью заключенным только после регистрации в Росреестре, поскольку с 1 марта 2013 года сами договоры не регистрируют, а сделка была заключена после этой даты, и необходимо смотреть именно на дату подписания договора с актом.

Поскольку данные документы были подписаны до брака, все остается бывшему супругу.

Как не попасть в такую ситуацию

Собственно говоря, стоит помнить, что все имущество, приобретенное до брака, по умолчанию является личным и не подлежит разделу. Поэтому если речь идет о столь малых сроках, то можно просто подождать и заключить договор купли-продажи квартиры уже после брака.

Либо изначально оформить доли. Тогда дата регистрации не будет играть никакой роли. Может помочь и брачный договор, если указать в нем это оформленное до брака имущество.

Много времени и сил эти процедуры не отнимут, особенно если речь идет о долгой и счастливой жизни в браке. Но если вдруг счастье окажется не таким долгим и возникнет необходимость делить имущество, они позволят избежать подобных проблем и тяжелой, долгой войны за вчера еще безоговорочно общее имущество.

Приглашаю вас обсудить тему в комментариях. Возможно, кто-то даст и другие советы, позволяющие избежать описанной сегодня неприятной ситуации.

Также мне очень важны ваши оценки: если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".