Регионы смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов

Если говорить простым языком, закон позволит быстрее расселить граждан из аварийного и ветхого жилья. Документ также защищает права собственников квартир. Без согласия большинства жителей дом в программу не попадет.

Суть закона

Новый закон вводит единый механизм комплексного развития территорий (далее по тексту – КРТ), что позволит, например, расселить аварийной жильё, на которое не хватало средств из федерального и регионального бюджета. В свою очередь субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учётом мнения жителей.

Какие дома могут попасть в программу?

Аварийные или подлежащие сносу или реконструкции дома, а также объекты:

• с определённым износом крыши, стен и фундамента;
• для которых стоимость капремонта превышает определённую сумму;
• построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам;
• находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
• нет централизованной системы инженерно-технического обеспечения.

Важно: порядок признания зданий ограниченно работоспособным, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.

Голосование о включении в программу

Решение принимают сами жители на общем собрании. Для этого:

• должны участвовать более половины собственников жилых помещений или их представителей;
• за включение в программу должны высказаться 2/3 все собственников жилых помещений;

• для выходы из программы достаточно 1/3.

Что насчёт частных домов? Частные дома тоже могут попасть в программу, но только с согласия собственников.

Деньги или квартира?

Собственник имеет право самостоятельно определить вид компенсации:

• равноценное или равнозначное жильё в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

Важно: У субъекта РФ есть право улучшить условия переселяемого лица, если это сделать позволит местный бюджет;

• денежное возмещение, которое включает в себя рыночную стоимость жилья с учётом общего имущества, земельного участка, понесённых затрат и упущенной выгоды.

Социальное жилье

Наниматель жилого помещения по социальному договору получит взамен другое равноценное жилое помещение на основании договора соцнайма. Более того, он не лишится своего места в очереди на другое жильё по такому договору.

Что с реализацией?

Регионы смогут привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. К участникам торгов есть определённые требования: это могут быть юрлица, которые за последние 5 лет имеют опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объёме не менее 10% от объема строительства, заложенном в решении КРТ.