Эксперт по недвижимости рассказал, кому нужна система учета арендных квартир

По мнению Андрея Бекетова, выгодно это может быть именно арендаторам.

Минстрой готовит законопроект, согласно которому в России будет создана информационная система учета договоров найма жилья. Многие сразу высказали опасения, что это может привести к росту цен на аренду жилья.

Зачем такая система может быть нужна и будет ли она работать, рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» (radiokp.ru) независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Прежде всего, для того, чтобы платформа работала, на ней кто-то должен присутствовать – и заявлять о налогооблагаемой базе. Очевидно, что собственникам жилья это неввыгодно.

«Могут присутствовать те, кто берет квартиру в аренду, – считает Бекетов. – Они самостоятельно могут заполнить необходимые документы и туда положить. В результате налог уже придет хозяину. То есть по факту мы арендуем эту квартиру уже месяц, о чем уведомляем налоговую службу».

Сразу возникает и вопрос о том, будет ли налоговая мониторить сайты с объявлениями об аренде недвижимости, вроде Циан и Авито, будут ли проводиться какие-то опросы.

«Не в первый раз это начинается, – напоминает эксперт. – И участковые ходили, и дворников опрашивали. Я так понимаю: не надо мониторить, а надо создать альтернативную платформу.

Причем она хороша с точки зрения государства: там может быть 100-процентный охват всего жилья. Вы берете данные из Росреестра со всем жильем, вкладываете в эту платформу. Вот вам старт».

Помимо всего прочего, остается непонятным, зачем вообще кому-то подавать данные в такую систему. По оптимистичному мнению Бекетова, это может быть выгодно самим арендаторам – например, если им за это предоставят налоговый вычет.

«Единственное, что на ум приходит, – это компенсация человеку, берущему в аренду. Допустим, он арендовал квартиру и сам зарегистрировал эту аренду в этой базе. Ему государство может сделать за это налоговый вычет или возврат налога. Конечно, надо стимулировать тех, кто берет в аренду, деньгами», – подытожил эксперт.

Ранее в госкорпорации «Дом. РФ» рассказали, что новая система будет интегрирована с системами ФНС. Это означает, что рынок арендного жилья станет более прозрачным и в стране увеличатся налоговые поступления.

Источник:https://radiokp.ru/ekonomika/ekspert-po-nedvizhimosti-rasskazal-komu-nuzhna-sistema-ucheta-arendnykh-kvartir_nid235968_au4338au