Получение компании оплаты, даже если в договоре не согласовали существенные условия

Даже если в договоре подряда не хватает существенных условий, заказчику придется оплатить работы, которые он принял (П. 7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС 25.11.2020).

Если ваша компания выполнила работы, а контрагент заявляет о незаключенности договора, ссылайтесь, что он принял исполнение по договору, результат работ находится у него и имеет для него потребительскую ценность.

Пример: чтобы не оплачивать работы, компания сослалась на незаключенность договора. Заявила, что стороны не согласовали вид и объем работ, смету не составляли. Нижестоящие суды согласились с этим доводом и отказали подрядчику, который требовал взыскать задолженность. Верховный суд отменил акты и направил дело на новое рассмотрение. Пояснил: договор считается заключенным, даже если в нем нет существенного условия, но стороны своими действиями по исполнению договора и его принятию такое условие фактически выполнили (Определение ВС от 12.11.2019 № 77-КГ 19-17).

Какие условия в договоре подряда помешают признать его незаключенным.

Чтобы лишить контрагента возможности ссылаться на незаключенность договора подряда, перед тем как его подписать, проверьте два условия, которые считаются существенными.

Первое условие — какие работы и в каком объеме нужно выполнить (П. 1 ст. 702 ГК).

Если запланировали большое количество разнообразных работ, в договоре можете указать обобщенное название, а подробный перечень с составом и объемом включить в смету. Добавьте ссылку на смету как на приложение в раздел о предмете договора.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ

«Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по ремонту помещений по адресу: ____________________________, а заказчик — принять и оплатить результат работ в соответствии с условиями Договора. Перечень, состав и объем работ стороны определяют в смете (приложение № 1), которую признают неотъемлемой частью Договора».

Второе условие — начальные и конечные сроки выполнения работ (П. 1 ст. 708 ГК).

Если работы нужно выполнить в несколько этапов, установите промежуточные сроки.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ

Подрядчик обязуется выполнить работы в следующие сроки:

Дата начала работ: «____» ____________ 20 ___ г.

Промежуточные сроки: I этап — ____________________ — до «___» _________ 20 ___ г. включительно; II этап — ____________ — до «___» _________ 20 ___ г. включительно.

Дата окончания работ: «____» ____________ 20 ___ г.».

В договоре строительного подряда помимо условий о предмете договора и сроках выполнения работ стороны должны согласовать еще и цену. Без такого условия контрагент сможет признать договор незаключенным.

Не указывайте конечным сроком момент, когда заказчик утвердит акт приема-передачи без претензий, после чего возникнет обязанность по оплате. По такому условию заказчик может фактически отложить оплату на неопределенный срок. Это превращает возмездный договор в безвозмездный, что недопустимо, поскольку противоречит правовой природе договора подряда.

Что подрядчику ответить на доводы заказчика, который отказывается оплачивать выполненные работы

На что ссылаются заказчики

Стороны не согласовали цену работ, значит, на основании пункта 1 статьи 432 ГК договор нельзя признать заключенным. Поэтому заказчик вправе не оплачивать результаты работ.

В договоре не указали вид и объем работ, то есть не определили предмет договора. Это существенное условие, без которого договор подряда считается незаключенным

Заказчик не подписывал акты приема-передачи выполненных работ. Значит, нет доказательств того, что подрядчик выполнил и сдал работы, а заказчик их принял.

Тот факт, что результат работ заказчик принял, не имеет значения, поскольку этим результатом заказчик не пользуется.

Какие доводы заявить подрядчику

Цена работ не относится к существенным условиям договора подряда, за исключением строительного подряда. Цену можно определить по правилам пункта 3 статьи 424 ГК: учесть цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимают за аналогичные работы.

Заказчик принял исполнение по договору. Поэтому теперь не вправе недобросовестно уклоняться от оплаты. На это указывал Пленум ВС в пункте 6 постановления от 25.12.2018 № 49

Закон не обязывает подтверждать выполнение работ исключительно актами приема-передачи. Доказать, что работы подрядчик сдал, а заказчик их принял, можно другими документами

Результат работ имеет для заказчика потребительскую ценность, находится у него. Желание использовать результат работ или нет не влияет на обязанность по оплате.