Подросток устроил кровавую резню в подмосковной школе на Рублёвке. Страшные подробности трагедии
Девятиклассник устроил кровавую резню в подмосковной школе на Рублёвке. Обычное ...
00:31
Контроль до копейки: новая карта для старых обид
Плохо, когда люди разводятся и рушатся семьи. Особенно при этом страдают дети, так как им оба родителя ...
А вот и разгадка на публикацию от 15.12.2025. Эпизод из киноленты. Видео.
Добрый день, оставшиеся участники данного сайта! Решил выложить ответ на статью суточной давности.
Как вы помните, в предыдущем эпизоде был фрагмент из детектива "Аксентьев". И тут заявитель утверждает,...
03:57
Неудачный поход в поликлинику!
На днях с радостью услышал в выступлении губернатора Костромской области Ситникова ...
Богатые фонды — бедный народ. Бюрократия как враг: рост нищеты и утрата справедливости
Почти все остро ощущают растущую враждебность бюрократической системы, которую ...
Страшное преступление совершил подросток в Одинцовской школе
Вооружился ножом и стал нападать на первых встречных..Ранил несколько человек ...
Если работа сильнее любви, какими последствиями это опасно в жизни молодежи?
Безудержная трансформация мира, происходящая сегодня во всем, накладывает свой отпечаток и на самое сокровенное, на личные отношения человека. Казалось бы, уж эта сторона жизни зависит только от каждого из нас,...
Я прусь-смеюсь, Ушастый! Ждём трансляцию из ВС, она грозит затмить ВВП...
по словам адвоката Лурье, "Адвокат Долиной указывает на якобы недобросовестность Лурье, которая не запросила у Долиной справку из ПНД о психическом состоянии Долиной, и это ставят нам в вину"...
🔥🔥🔥Поножовщина в школе Одинцово, Московская область. Погиб учитель и ребенок?
Юноша сделал селфи на фоне погибшего ребенка, ученика четвертого класса. Он гордо позирует. На фото видно, что на нем балаклава, а позади лежит ребенок. На груди, на футболке, надпись Известно,...
00:20
«Лучший последний день в жизни Грейси. Пожалуйста, погладьте меня»: хозяева устроили прощальную прогулку для умирающей собаки
Сегодня практически каждый пост в соцсетях рассматривается, как хайп в поисках ...
00:56
Испытательный срок при устройстве на работу: как можно избежать
Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как установление испытательного ...
На Западе считают, что есть 2 причины, которые вынудят Зеленского к заключению мира
Весь мир сейчас обсуждает прошедшие переговоры США и Украины в Берлине. И эти переговоры вселяют надежду, что Зеленский пойдет на уступки и примет неизбежное. Британское издание The Washington Post пишет о том,
На этот вопрос у меня ответа нет. увы, мы всегда в проигравшей стороне.
Вы не правы. Вот у меня денег нет, но они у меня есть
Посмотрите какая у меня будет пенсия. И это гарантировано и пожизненно...
А Вы оптимист, батенька! Тут ключевое слово "будет"..., а уж какая - вилами по воде писано! И поверьте, это не зависть
Это жизнь: в 14 году (год выхода на пенсию) моя пенсия была равна 583 дол. США, сейчас - в два раза меньше - 256. Так это только по сравнению с долларом. А если сравнить, что я могла купить на эти деньги в 14 году и что сейчас, то выйдет совсем грустно - почти в четыре раза уменьшилась покупательная способность моей пенсии. Так что мечтайте, мечтать не вредно... Вредно не мечтать...
Людмила, я тоже вышел на пенсию в 14-ом.Интересно какая пенсия была у Вас тогда, и какая сейчас? У меня 13800/21500
У меня было 19043 руб., столько же и осталось, так как я работающий пенсионер - исправно плачу все налоги, но от государства за это получаю только большую волосатую фигу.
Спасибо. У Вас неплохо. Может быть набо бросить эту работу нафиг?
А у меня 8400/13400 и долг банку 200 тысяч.
В нашем государстве с его потрясениями через 40 лет просто невозможно делать долгосрочные накопления! Всегда будет ждать людей какая-то хрень и очередной облом!
Людмила, я тоже вышел на пенсию в 14-ом.Интересно какая пенсия была у Вас тогда, и какая сейчас? У меня 13800/21500 итого было-460 долларов, стало-286 долларов, ау где рост?
Вадим, пенсия у вас увеличилась, но цены на все увеличились не пропорционально пенсии, а в разы больше.
А ещё сравните курс доллара и поймёте, что беднее с 2014 стали в два раза.
Официально, точно надо бросить!
Людмила не лукавьте или не врите. Если у вас, в 14-ом была 19043 то как минимум каждый год работы, вам до 16 года была индексация это как минимум 1000, а с 16 года добавлялось по 258 руб. (258 х 5 лет = 1290) итого = 2000 за 14 и 15 годы + 1290 за 16 - 20 =22333, это как минимум, что вы получаете в данный момент. ))) При этом пенсия индексируется, только вы не получаете. Зайдите в личный кабинет ПФР и посмотрите. Как минимум при по завершении работы, у вас уже примерно 25000...
А вы, батенька, радостный...!
Над народом издеваются, а вы осанну несменяемому поёте.
Это совсем не так. И 1000 руб. даже и не сняться. Пенсии работающим не индексируются!
МазОхисты вообще-то.
Давайте не будем придираться к мелочам при обсуждении глобальных вопросов...
19043 в 14-м, а там индексация на 11,4%, это уже 21241=, да за 5 лет набежало (71,41 х 3) х 5 =1071,15 Итак, в январе 2121 года пенсия Ваша должна быть 22312= при увольнении в 2021 году Ваша пенсия будет 29764=
На такую пенсию МОЖНО жить и не работать, не перегружать свой организм... а наслаждаться периодом "молодой старости"...
Если откладывать на старость, то уж точно не в рублях.
ИНДЕКСАЦИЯ-да многие слышали такое слово, но вот с каждым годом, пенсионеры, позволить купить себе могут все в меньших количествах (
Или не читал от Людмилы или не понял.?.. Она же работает и КАКАЯ Индексация Ей. Бух... Тоже Мне!
Все вопросы к ладим-ладимычу.
Правильно, Виталий. Конечно Людмила лжет.
А как же пересчёт работающим пенсионерам в августе?
Я закончила работать, и ровно через три месяца мне доиндескировали пенсию. Но не за все годы работы, а именно за эти три месяца, что уже не работала!
В 14 г доллар стоил 30 а теперь 75 вот и посчитайте.
Скажите, Вадим, а на 20 тысяч сегодня точно можно жить? Я вот считаю и у меня как-то не получается. Если человек живёт один, то на 20 тырей ему точно только в гроб ложиться. Не?
..потом отдадуд... ежели доживете...
В 2015 году с 1 февраля еще была индексация работающим, последняя... в 2015 году пенсионный бал был 71,41 руб, он у нее так и остался 71,41 руб до увольнения (или принятия правительством НПА об индексации и выплате этой индексации), максимально 3 балла за каждый отработанный год..
Чтобы несменяемому было что платит, нужно чтобы работодатель платил взносы со всей вашей зарплаты, а не с минималки. Когда нанимаетесь на работу-с этим соглашаетесь (взносы с минималки) , откуда будут хорошие пенсии?
Елизавета! Если мне не изменяет память, а она мне не изменяет, про 1000, было сразу сказано "... те у кого пенсия 14300, надбавка составит 1 (одну) тыс. руб. У кого больше будут приятно удивлены...". Пенсии работающим ИНДЕКСИРУЮТСЯ, а вот получат, индексированные пенсии, только после прекращения трудовой деятельности. Работающим, в августе делают перерасчёт, максимально добавка составляет 258 руб.
Так Не "работайте«)) Освободите место для Молодых, прогрессивных специалистов)) Вы же по собственному желанию «нарабатываете»себе добавочнве "Е —баллы» к пенсии)
Скажите, Виталий, а вы лично считаете это справедливым? Человек работал всю жизнь, всю жизнь у него отнимали кусок, а когда возвращать время пришло, начинаются условия "Вы работаете и вам не положено". Какое отношение к пенсии вообще имеет факт работает человек, или нет? Да государство работающему пенсионеру должно в ножки поклониться, ибо этот человек, находясь на пенсии, продолжает пополнять бюджет за счёт НДФЛ... Путин должен лично такому человеку в ножки бухнуться и говорить "Спасибо, благодетель!" Так-то вот. Привыкли всё на халяву. Даже государство сделали самым большим халявщиком.
А эти "молодые и прогрессивные" где были, когда поднимали пенсионный возраст? Теперь плакаться начинают, что им работы не хватает? А вот хрен им с маслой. Пусть газоны теперь метут, раз голову свою включать не желают. Безголовым только ландшафтным дизайном и заниматься, больше они ни на что не гожи...
Ой ли?)) Пенсионеры Сейчас живут лучше, чем когда —либо. У многих стабильный доход в виде пенсий (не у каждого молодого специалиста такая зарплатарзарплата) Я Знаю МАССУ ПРИМЕРОВ, когда пенсионерки путешествовали 3 раза в год по странам Европы и п отдыхали в теплых странах Средиземного моря ПОСТОЯННО (до введения ограничительных карантинных мер в этих странах). Кто ПЛАНИРОВАЛ СВОЮ ЖИЗНЬ и бюджет, тот работал, зарабатывал..., а сейчас Наслаждается плодами своего труда. А кто ранее не утруждался, тот и сейчас давит диван... вместо путешествий))
Только это объяснило бы ваше заявление.
У меня мать с отцом были ветераны труда оба. Так у них пенсия была 14 тысяч у каждого в 2016-ом году. Не уверен, что она выросла с тех времён сильно. Понимаете? ВЕТЕРАНЫ ТРУДА. Что говорить о рядовых пенсионерах. Вы меня просто убили своим заявлением...
Нет, Сергей/ Я—не депутат ГД РФ., ибо указала цифру средней пенсии по Краснодару—23—25 000 (мониторила))
Вот это Вас ШТОРМИТ))) Вы чеее там куритее?)) То сам прописывает суммы собственной «пенсии»и доход в 400 тырей, то заявляет, что пенсия в 25 000 —это прям "депутатская пенсия«))... в сравнении с пенсиями его "родителей ветеранов, получающих ажжж в 2016 г. 14.000 пенсии»)) Дядя, Вы или очки одевайте, или курить прекращайте)) Разочаровали... ( (А я еще плюсовала Вашим «фантазиям» ранее
( ( (
У кого ни "сзади ни спереди" чего им не копить и не путешествовать! Всю жизнь есть такие живут так. или нет детей или пофиг на детей. Есть и скупердяи...
Да сколько же можно врать то, Людмила? Всем индексируют за все прошедшие с момента индексации года, а вам за 3 месяца...)))? За 3 месяца вам выплатили то, что набежало месяцы после увольнения. Так у вас в 14 году начислили 19048, или это уже индексированная пенсия на момент увольнения?
Сергей, если у ваших родителей в 16 году, пенсия была 14000, то как минимум в 21 году должна быть 20 т-21 тыс. За "ветеранство" доплачивают компенсацию за ЖКХ 1208 руб. (другими льготами не пользуюсь). Вы у родителей поинтересуйтесь... Ради интереса.
Нет, Сергей, считаю, что не справедливо! До 15 года индексировали всем, а ныне только не работающим... ( ( (. Ну а по поводу "всю жизнь отнимали кусок" Это не отнимали, это я платил пенсию моим родителям. Такая у нас система, солидарная называется. Я платил родителям, мои дети платят мне ну и тд и тп...
В любом государстве может быть "облом", а не только в вашем.
Не надо преувеличивать. Во всяком случае я этого не вижу.
Каждый судит в меру своей ущербности.
Сергей, Вы замечательно всё описали, ну вот прям как оно есть!
Вот насчёт "И все в этой РФ всем довольны и никто не делает никаких попыток что-либо изменить" - так власть уже застраховалась от таких попыток и "забрало" уже "запотело", так что они во всеоружии. Нам остаётся только потихоньку бухтеть в тряпочку, пока ещё и это не запретили.
Вам 20 тыс не нравится... А моя мама 12 тыс. получает... Я, чуть не на много побольше... И как-то живем!... Вернее, ВЫЖИВАЕМ...
А вы не допускаете, что вам подкинули дезу? Даже в Москве средняя пенсия едва перевалила за 20 т.р. и то только благодаря собянинским доплатам... У вас там, видимо, просто зажрались ваши пенсионэры
Пора раскулачивать...
Уже не могу... Поздно...
Позвольте с вами не согласиться. В 2014 году в начале января доллар стоил 32 р 66 к., а после присоединения Крыма в середине декабря 2014 года уже 67 р 79 к.
Проверьте в гугле.
Мне ещё предприятие платило 11 тыр кооперативную. А вы хотите сдохнуть на работе как ишак запотелый?
Виталий, я тоже живу в Крысу, и тоже моя пенсия не индексировалась, т.к при переходе с гривны на рубль нам всем умножить наши пенсии на коэффициент 3,8, и впоследствии все эти годы (включая и 21 год) говорят, что наши пенсии еще не достигли уровня, при котором начнут индексировать по российскому законодательству! Так что в комментариях Людмилы нет никакой лжи.
В августе добавят 3 балла. Это где то 258 руб. Больше почему то не добавляют, это максимум...
Я тоже ушла на пенсию в 2014 году с 13800, но работала весь 2014 и 2015. Мне проиндексировали и хорошо проиндексировали. Потом все заморозили. Так что вы сходите в пенсионный и узнайте. Обязательно должна быть компенсация.
Свободных денег лежит 15 триллионов на эти деньги можно всю Россию заново перестроить но они эти деньги раздают в виде гуманитарной помощи непризнанным республикам ЛНР, ДНР, Приднестровская и вот зачем то армянам дали они русских давно выгнали вот этого я не понимаю а русским которые живут в бывших республиках ничем не помогают может у нас не то (не русское) правительство?
Сколько отчисляли в пенсионный фонд, такова и пенсия.
Вообще на сколько я знаю. Вернут через 9 месяца. Как работодатель перестанет подавать на вас данные и вернут за 3 месяца. А не за весь срок.
Встречал таких пенсионеров-путешественников. Только они на себя работали, налоги не платили, скупали недвижимость. На это и путешествуют сейчас. А кто честно работал и платил налоги ни хрена не заработали! Это даже теоретически невозможно. Всё обрезается коэффициентом 1,2 до, и ограничениями в накоплении баллов за год после... Так, что все утверждения, что кто-то из простых смертных заработал большую пенсию ложь чистой воды!
А у меня была 14-15 тыс сейчас в январе около 20 тыс и это при 50 лет стаже работы и не плохом заработке.
Слишком жить будите хорошо если добавят больше 258 руб.
Средняя пенсия по краснодарскому краю 10-12 тр. Что за сказки про 25 тр.
Я работающий пенсионер. У меня на 2 тыс руб пенсия увеличилась за 15 лет! Где искать правду? В ваших расчетах? Была 10000, стала 12000. Где ваши замечательные цыфры? А инфляция?
А я знаю кучу пенмионеров с мизерной пенсией, так что вы не правы.
Если есть куда, пускайте студентов-квартирантов, так многие делают не разглашая и живут...
А вы уверены, что пенсионеры на свои пенсии ездят за границу? Я не уверена! Сама летала за границу дети очень помогли, разговаривала с такими же по возрасту. Точно также помогли дети или даже полностью купили путевки. Так что не надо ля ля.
Ирина,"средняя пенсия"по Краснодару 10 200.
Моя мама мед работник, стаж 38 лет, получает этот мизер... Мониторила она...
всем работающим пересчитают ,когда уволятся и будет хорошая доплата, начиная за 2016 по день увольнения и еще выплатят двух месячное пособие не плачьте ,с такой пенсией можно и дома посидеть освободить место для молодых
В августе вам прибавят как работающей радуйтесь, что такая пенсия ,у мужа инвалида 2 группы 31год стаж пенсия с инвалидскими 13366, сегодня принесли, а доплата за коммунальные 190,33 пенсионерам легче прожить ,все есть и шмотки и жилье ,мы еще сына больного содержим и внукам помогаем ,освободите место молодым,
У нас санитарка проработала до 80 лет и когда уволилась на сберкнижке собралась пенсия в 1000000 руб ,если дома два пенсионера то хватает на жизнь молодым дорога ,старикам почет
повторяю, как бухгалтер сравните пенсию за июль и потом за август 2021 и убедитесь ,что вам доплачивают за проработанный год
на дураков рассчитывают, увольтесь вам все проиндексируют ,а потом оформитесь опять если возьмут на работу ,и все получите ,это почти на 50% увеличится пенсия
опять повторяю ,в августе 2021 года всем работающим доплатят их отчисления за проработанный 2020 год, сравните пенсию за июль и август 2021 году и убедитесь
Пенсионерам нужны трусы да тапочки у них все есть ,и покупать ничего не надо, надо уже раздать свои вещи, что бы потом на помойке не оказались, так много тряпья как сейчас, никогда не было ,в семье сколько людей столько шкафов, а игрушек и вещей у детей не куда складывать ,мы так не жили ,на семью один шифоньер ,и две три игрушки и были довольны не плакались, а теперь вся пенсия идет на помощь детям и внукам ,давайте говорить правду и поможем устроиться на работу молодым освободив им места
Работать до самой смерти тоже не комильфо
Средняя пенсия 15-17 тысяч. Квартплата 6 тыс. Покушать (пусть не деликатес, а макарошки) 7-10 тысяч (по 200- 300 рублей на день). Чем же пенсионер помогает детям и внукам, если не работает. Я уж про мыло, парфюм, зубную пасту, туалетную бумагу, фери для посуды, за ОСАГО заплатить, бензин для авто (не говоря уж про запчасти), отраву для тараканов ... молчу; как бы шкафы тряпьем забиты не были, но НОСКИ ПАРАМИ ДО СМЕРТИ, КАК ЛЕБЕДИ НЕ ЖИВУТ, их хотя бы пять пар на месяц надо, тапочки больше месяца носки вонять начинают... Вы о чем вообще?! ...А кому еще и таблетку надо или в парикмахерскую сходить ...
не надо ждать ,когда работодатель сдаст отчеты берите выписку из приказа об увольнении трудовую и в пенсионый фонд
минус коммунальные и остается 500 руб в день ,что бы не помереть ,а вдвоем легче 40000 это достаточно
после увольнения проиндексируют с 2016 года ,посчитайте на сколько % 2016,2017,2018,гг не помню ,в 2 019г - 7,05 ,в 2020г- 6,6 в 2021г 6,3где то на 40-50% увеличится пенсия ,
Никто не у кого не отнимал, работодатель сам отчислял % в пенсионный фонд с вашей зарплаты, конечно это ложится на себестоимость продукции и дорожает изготовленный товар ,за который платят все при покупке
Вы не совсем правы. Ведь пенсию эту я сам себе организовал. Это всего-лишь собранная арендная плата за жильё, которое мне принадлежит. Изменятся деньги и она тоже изменится, соответственно. Это и есть надежда на обеспеченную старость. Я же не имел ввиду, что мне такое государство насчитало. От него дождёшься, как же...
Это совсем другой вопрос! Это не пенсия! Мы отчисления отдаём неизвестно кому и они пропадают (известно, где). А потом, при выходе на пенсию, нам с глумливым выражением лица кидают подачку, как псам помойным...
Мне до пенсии ещё 9 лет. Сейчас являюсь собственником 3-х квартир. Сдаю в аренду 2 квартиры. И считаю этот доход пенсией, которую я себе заработала без помощи государства. Эти квартиры подарю детям, когда они подрастут. В 3-й буду жить. А на 4-ю сейчас взяла ипотеку. Как только выплачу буду сдавать эту квартиру. Вот такой у меня расчёт на безбедную старость.
Именно такой и у меня. Мы примерно одинаково мыслим. Правда у меня всё несколько посерьёзней. 8 квартир в Москве и три в родном подмосковье. В одной живу я, в другой тёща. Все остальные под сдачей... 240 тырей. На сегодняшний день этого, думаю, достаточно, что бы нормально жить... Мне по новым законам ещё 12 лет трудиться. Так что это не предел. Заработок позволяет прожить без арендных денег, а они пока идут на расширение. Не по ресторанам же их просаживать...
Кстати почему
Я квартиру сдаю сразу после покупки и ни разу проблем не возникало. В кредитном договоре имеется пунктик, что я могу сдавать, уведомив банк (что я и делаю), но запрета или ограничений там нет. Так что банк в курсе, а квартира, по сути, сама себя оплачивает. Я добавляю только на досрочку. Ведь в Москве получается аренда даже выше, чем платежи по кредиту... По совести, я не понимаю почему банки сами этим не занимаются. Создали бы некое подобие "доходного дома" и получали бы потихоньку прибыль даже большую, чем в результате кредитования... Наверно просто заморачиваться не желают такой мелочью...
Хорошо, что есть, что здавать. А здавать можно и бутылки. Вот где накопление
, так накопление.
Взяли в ипотеку ещё одну, ну вы молодец! Главное ещё бы осилить эту ипотеку.
А где, выгодней брать жилье под сдачу?
На окраине, но обязательно рядом с метро.
Я выбрал Южное Бутово. Там у меня квартиры из окон которых видно станции метро. Скобелевская, Адмирала Ушакова и Горчакова... Все в одном районе. Можно за полчаса обойти дань собрать...
Не понял...
Я же выше вроде весь расклад выложил... Вы сильно не внимательны, мадам...
Вашими молитвами, мадам, вашими молитвами
Не все сразу замечают что самое примечательное в этом документе. А самое примечательное - это дата получения кредита, дата актуальности и разница между суммой полученного кредита и остатком основного долга на дату актуальности
Вот жизнь. Всю жизнь карячься, откладывай на старость, чтоб не сдохнуть с пенсии. А зачем тогда жить? Зачем мы платим взносы в ПФР?
Сергей, согласна с вами, деньги с аренды жилья, отличный вариант доп. заработка, но если до пенсии ещё далеко, то как откладывать деньги? Банкам нет доверия.
Хорошо когда квартир много. Наверное миллион зарабатываешь.
Москва не РФ, у нас тут ЗП по 25-35 к в месяц. Ипотеку считают по 25 тысяч на 30 лет. Нет возможности и желания такую кабалу оформлять.
А если нет денег на приобретение квартир? Далеко не все имеют их три.
Москва, это не Россия!
Анна, Вы посчитали когда окупятся Ваши вложенные деньги на покупку квартир? Я сомневаюсь что это выгадно! А те деньги, что Вы вложили, не растут так как Вы бы вложили их в инвестиции и на пассивный доход купили бы не одну квартиру, посчитайте!
" 8 квартир в Москве и три в родном подмосковье. В одной живу я, в другой тёща. Все остальные под сдачей..." Это замечательно Но не все будущие пенсионеры могут себе такого позволить. Вопрос? Вы какую зарплату получаете и получали вы бизнесмен? Если заплаты в селе только 15 000 в месяц, человек не может покупать квартиры... а таких в России миллионы...
Квартиры хорошо сдавать в Москве. И думаю, они всегда будут пользоваться спросом. Но квартиру в Москве могут себе позволить купить в основном те, кто там живет и получает соответствующую зарплату.
Большинство людей живут в тех местах, где жилье никто арендовать не будет, а если будет, то за те же деньги, что уйдут на оплату ЖКХ.
415 тырей всего. И аренда приносит 240...
Я не бизнесмен. Основной доход - программист (415 т.р.) ну и аренда 240 т.р. Но начинал с голым задом. Значит любой может... И сейчас квартиры сами себя покупают. Я в них только излишки вкладываю, что бы не пропадали...
Вы - программист в Москве! Это очень серьезное отличие от многих. В других местах даже программисты столько не зарабатывают.
Интересно, купить в Москве 8 квартир, или даже 4. Какой же должна быть зарплата. Вы случайно не в газпроме работаете? Даже если задавать квартиру, платёж по ипотеке гораздо выше, чем оплата за квартиру. Даже если взять квартиру на стадии котлована. Возьмёте 4 миллиона в банке отдадите как минимум 8 миллионов. Да ещё вместо 3 лет будут строить 8, как Вы её задавать будете. Кроме этого Вам ещё потом в ремонт вложиться надо. Ну и все это время питаться надо, одеваться. Как вы пишите дети есть. Это кружки, бесконечные сдачи на шторы, на... Ну если у Вас такая огромная зарплата, то наверное и отпуск на море, а то и заграницей.
Извините, я тут малость влез в чужое обсуждение, но я вижу, что вы ошибаетесь и просто не смог пройти мимо. Вы говорите, что сомневаетесь, что квартиры окупятся. Вы не учли одного маленького нюанса. Квартиру покупают не для того что бы она быстро окупилась. Квартира сама по себе - высоколиквидный актив. Квартиру покупают для получения с неё дохода. Ведь арендная плата - это доход, а если вам вдруг понадобилось вернуть свои деньги, вложенные в квартиру, так вы её продаёте и вуаля! Квартира окупилась в один день, да ещё и прибыль принесла (это уже зависит от того как вы её продали).
Таки и в Москве таких не много. Просто так сложилось и связалось. По сути я работаю на 4-х предприятиях одновременно, но в штатном расписании у них меня нет. Обслуживаю всё их ПО. Мне удалось протолкнуть через их акционеров необходимость инсталляции именно предлагаемого мною решения. И теперь это решение стоит на конкурирующих (
) предприятиях и я его сопровождаю. Оно одно и тоже (естественно никто об этом не знает
) и потому у меня имется вот такая уникальная возможность зарабатывать вчетверо там, где многие работают за одну з/п... Но, и предприятия считают меня лохом
Там у них раньше были группы программистов (3-4 человека, которые получали по 120 тырей), а теперь я один и получаю с них всё те же 120 тырей. Они думают, что лопушка нашли, а на самом деле... 
Вы сильно отстали от жизни... Дело в том, что последнюю я, к примеру купил за 6,5 млн. Из них 30% - мои деньги и кредит я брал на 4 ляма. Кстати, я выше выложил график именно по этому кредиту. Теперь прикиньте. 4 ляма под 9% (это ОЧЕНЬ ВЫСОКАЯ ставка на сегодня) означают 34 т.р. ежемесячного платежа. Стоимость аренды - 35 т.р.+ ЖКХ. Примерно 40-42 т.р. (зависит от сезона). Т.е. 35 т.р.-это чистоган. Вы понимаете?
Какие 415 т р у программиста... У нас депутаты 460 получают. Программисты получают 80 т р в Москве, при том еще и опытные и со стажем. Нету таких зарплат, не придумывайте. Если только вы сами себе сделали так как это ваше предприятие. А квартиру купить, к примеру, даже если доход 80 т р, все равно нереально сложно, и ждать, 20 лет, когда она окупится, при том, что человек будет работать все это время без рассчета на болезни и увольнения. Если квартиры перешли по наследству, это другое дело, но не всем же так везет
Сейчас у меня график работы не способствует, но раньше я объехал практически всю европу (Париж, Рим, Венеция, Прага, Мюнхен). Естественно я бывал в Греции, Турции и Египте, но я не любитель такого отдыха... Особенно я с ума сходил в Турции
Больше меня туда не затянешь...
Я выложил график платежей. Там ясно видно, что меньше чем за год погашено 3 ляма... Знаете сколько я добавил из своей "зарплаты"? 120 т.р.! ЗА ГОД! Всё остальное - аренда квартир.
Верно, аренда не везде приносит доход. Бывает так, что квартиру бы сдать кому-нибудь, чтоб она лишних денег у тебя "не просила".
Такая квартира нафиг не нужна. От неё надо избавляться.
Вы являетесь собственником квартир потому что воровали.. люди честно работающие не имеют такой возможности...
Тем более! Ваша ситуация единичная. А что же делать большинству, тем более что многим до Москвы очень далеко.
От таких квартир и избавиться бывает очень не просто! Рынок недвижимости во многих городах стоит. Продавать за копейки - жалко.
Ну вот! Начинается... Я всю жизнь работал и работаю программистом (это не значит что рядовым). И за всю жизнь не взял копейки чужой. IT-шникам всегда хорошо платили. В 1998-ом мужики - коллеги раскопали хакерский сайт с "расстрельным" списком. Там хакеры выложили список россиян в порядке понижения доходов. Уж не знаю где они его нарыли, но мой лично доход был весьма похож на истину. До сих пор горжусь! Я там попал во вторую тысячу по РОССИИ! Так что не все состоятельные - воры. Если хотите знать, так я первую квартиру купил в 1996-ом, взяв кредит (тогда ещё ипотеки не было как класса) под 18% (!) на 35 лет! Мне его и сейчас ещё выплачивать бы, но подвезло с чёрным понедельником. Благодаря ему я на миллениум вышел без долгов. Я прощаю вам этот выпад, ибо не злопамятен, но прошу никогда огульно так не оскорблять...
Я часто задаю себе эти вопросы. Однако зачем расстраиваться, если мы всё-равно не можем на это никак повлиять...
Извините, без обид. Но это значит такие программисты...
Если бы у меня не было бы вариантов, но были бы некоторые излишки, я бы их спускал в ресторанах. Деньги сейчас никак не сохранишь. Ни в рублях, ни в какй-либо валюте. Ибо в долларах тоже присутствует инфляция. Я вот, к примеру, имею основания для заявления, что с 2000-го года доллар обесценился в 2,5 раза. Рубль за это время рухнул вообще офигенно... Так что хранить какие-либо бумажки я не стал бы. Инвестиции на бирже? Но для этого нужны знания и опыт. У меня, к примеру, этого нет. Вложения в бытовую технику и т.п. - это вообще безумие. Так что прям не знаю что можно посоветовать...
Это да, у меня уже много знакомых жильцов найти не могут, квартиры простаивают а комуналку.
Уважаемый Сергей! Неразумно предлагать читателям залезать в ипотеку для сдачи этого жилья в аренду! Это глупо! Одно из первых причин хотя бы тот факт, что многие банки предлагают плавающею ставку кредитования... и в любой ставка может вырасти.
Я сам не москвич. Жил и живу в Подольске (это мой родной город) и москвичом стал в 17-ом (просто прописку поменял. На всякий случай). Я думаю, что жители Тулы, в принципе, могли бы заниматься жильём именно в Москве. Это не слишком ведь далеко и навещать раз в месяц, или два вполне можно себе позволить. Зато разница получается как небо и земля... В начале прошлого года (пандемия началась) я, честно говоря, чуть было духом не упал. У меня жильцами были один армянин и русские из разных городов (Ростов, Волгоград, ну и т.д. не в этом дело) и вот сразу трое сообщают, что съезжают. А тут новости в СМИ. Болтают разное. В интернет инфа пошла, мол спрос на аренду падает и т.д. Короче, я в печали... Тем более жильцам надо возвращать задаток... Ну, думаю, разорюсь на содержании пустующего жилья. Обратился к риелтерам, они нерадужные прогнозы начали давать и вовсе кобздец... Это я потом понял, что они пытались с меня по лёгкому срубить... Ну, короче, на авито бросил объявление... Причём старым жильцам я сдавал однушки по тридцатке+ЖКХ. Тут думаю, дай всё-таки рискну и выставил 35+ЖКХ. Того что последовало дальше я никак не ожидал. Телефон просто разрывался. Звонил не смолкая. Люди просто чуть не рыдали, что бы я рассмотрел их кандидатуру... Я был в шоке... Короче, через 4 часа после помещения объявления у меня уже были на руках подписаные договоры аренды, а в кармане шуршал задаток... Вот такая у меня история буквально прошлогодняя... И по сей день никто больше не съезжал... А тогда я ещё подумал, что продешевил... Но у меня правило: сказал столько, значит столько. И ещё, я не повышаю аренду старым жильцам. Как сдал, такая сумма и держится и год и два, пока не решит съехать. Но это я уже саморекламой занялся
Вот они, нахлебники тружеников. Ничего не делают, только деньги стригут. НУ и какая от них польза обществу?
Кристин, я скажу только одну фразу и вы, думаю, всё поймёте. Тяжело самой первой квартирой, особенно если вы её купили для проживания...
Совсем недавно мы, казалось бы, мечтали
Как звёздам поведём мы корабли,
Мечтали и о том, как оседлаем
Мы гравитацию родной земли.
***
Но годы шли сменились наши цели
Теперь мы все мечтаем не пропасть,
Хоть как-то обеспечить свою старость
И детям что-то на дорожку дать...
***
И если мы сейчас всё круто не изменим
И мирно тем маршрутом мы пойдём,
То наши ближние потомки
Мечтать уж будут о другом.
***
О том, что б как-то им набить желудок
И ночью не загнуться под дождём
Вы этого хотите, патриоты?
А кто-то скажет снова я-то тут при чём?
Не понял... Это чо, новшество какое-то?
Я с этим ещё не сталкивался и, естественно, если мне что-то подобное предложат, я сразу пошлю на... хутор бабочек ловить... Сейчас, слава богу банков много и все они заинтересованы в таких сделках... Я ваще не представляю как это... Плавающая ставка... 
Ольга, это вы про кого тут "нахлебники"? Уж не про меня ли?
А НАЛОГИ сколько?
4% (меньше 10 тырей).
Браво! Плюсую.
Не надо в инвестиции! Подарите мошенникам.
Людмила, она наверное, ОДНА в семье и все родственники бездетные-все ей одной и досталось! Либо з/п под миллион, чтобы столько квартир купить!... Так везет далеко не всем!
В Якутии заработок хорошего программиста 50-60 тысяч руб.
Самая надежная пенсия и самой заработанная, но затрат не мало налог на имущество, коммунальные платежи, ремонт, да и еще снова заплати государству налог с дохода как самозанятый, обложили по полной программе на то, что ты всю жизнь вкалывал и купил.
Ольга! Чтобы стать нахлебником тружеников надо не один год поработать по 24 часа в сутки, а затем и стричь. А польза обществу что платит налоги и не малые. А конкретно человеку польза состоит в том, что людям дает угол и возможность также успешно заработать чтобы приобрели свою базу для жития. Думаю, что на этом сайте олигархов нет и каждый крутится как может.
Согласна. Очень надо подумать куда вкладывать деньги в жилье или инвестиции, но в этом надо разбираться и действительно не всегда выгодно в квартиру, но когда идет рост цен на жилье-выгодно. Нужен расчет и финансовая грамотность.
Молодец и быстрей расплатиться с ипотекой.
Ульяновцы и др.регионы приезжают в Москву снимают жилье и зарабатывают, а со временем и покупают себе собственное жилье. И им большой респект.
Доходные дома есть, но их мало и не для всех.
Спасибо за понимание.
Совершенно верно. Но это из-за жадности. В основном они берут плату посуточно и стоит это удовольствие около 6 000 р/сут. Сам офигеваю... И наверно кто-то берёт, раз предлагают... Считаю подход-то неверный. Предпочитают иметь полупустые апартаменты, но драть по полной с тех, кто всё же вынужден селиться... Видимо это для тех, кто приезжает в Москву на 2-3 дня... Я же с такими не связываюсь. Может за этот гимор и плата... И, кстати, это как показатель спроса...
Ах да, забыл, ещё налоги на собственность. Но там выходит по 6 т.р./год. Такая мелочь, что и забылось даже... Но всё же... Вот с меня, я сам так считаю, такой налог вполне оправдан. Ибо прибыль получаю. А вот с граждан, которые налог платят с жилья в котором сами живут - вот это не справедливо... За что?
А с вашими этими квартирами, они доход через десятки лет только будут приносить. То, что вы получаете аренду, это ваши же деньги назад. Я сейчас посмотрела калькуляторы ипотек, под 6-8% сейчас, то есть, если человек взял 8 млн., сколько он отдаст? 12 млн будет переплата за 25 лет. И даже если рассчитать так, что она будет сдаваться, и платежи будут вносить съемщики, то все равно, той арендной платы, которую они вносят будет едва хватать на покрытие ежемесячных платежей. Плюс еще, если новостройка, надо делать ремонт и покупать мебель, а это, если двушка к примеру, тыс. в 500 т. р. обойдется. То есть это ваши вложения, которые окупятся через десятки лет. А еще и простои могут быть, тогда надо будет на нее зарабатывать самому. Вот и смотрите, какой расклад, если человек живет в своей квартире, а вторую приобрел в ипотеку. И ее вообще не дают, если официальная зп небольшая относительно. А официальные оклады в Москве 25-30 т. р. Вот и смотрите, какие перспективы, и насколько выгодное это вложение. Я сама озвдачилась вашей идеей, но вот, все просчитываю, и получается, что я только буду тратить, даже если ее сдавать, и вложения на ремонт и первый взнос станут окупать себя через 30 лет. Кто готов вкладывать и ждать так долго?
Это хорошо, что она у вас есть, эта аренда. А вы возьмите ситуацию, если человек живет в одной квартире, а вторую приобрел в ипотеку и сдает. Прибыль она станет приносить, только когда съемщики окупят ипотеку через 25 лет. И даже если брать то, что вы довносили с аренды других квартир, все равно, вы этот доход не получили, а направили на погашение кредита, это не значит, что квартиры уже окупаются.
Давайте всё-таки уточним. Речь идёт о сохранении сбережений. Значит подразумевается, что человек где-то живёт (иначе какие сбережения?) Что-то кушает, одевается и т.д. Речь идёт о сбережениях. Поэтому подразумевается, что это жильё, которое предполагается под аренду. 8 миллионов в Москве - это полная стоимость квартиры (я, правда, последнюю купил за 6,5). Но вы забыли, что имеется первоначальный взнос. Без него вам ипотеку никто не даст. Так что сразу минус 3 ляма. Остаётся около 5 миллионов. С такой суммы платёж в точности соответствует стоимости аренды. А вам остаётся из других доходов досрочку платить. И при каждой выплате досрочки основной долг сокращается и, значит месячный платёж уменьшается (банк предлагает обычно на выбор: сокращение срока/уменьшение платежа. Я предпочитаю всегда уменьшение платежа. А гашение досрочное и так срок сокращает. А денег на досрочку из той же суммы получается больше и потому основной долг гасится быстрее). Переплата получается всё-равно есть, но она не столь трагична как вы описали. Но это верно ТОЛЬКО в Москве. В других городах я этим вопросом не занимался и потому сказать ничего не могу...
Знаете, я о продаже купленного даже не задумывался, но, если уж на то пошло, можно сразу после окончания оплаты кредита вы можете квартиру продать уже по более высокой цене (в Москве стоимость жилья растёт постоянно. За последние два года вообще рост очень высокий. Чуть не по 20% в год). Так что если вас интересует окупаемость, то только так. Я заботился о вложении, что бы не потерять. Я даже о доходах как-то не задумывался особо. Ведь в тех деньгах, которые я в жильё вкладываю, я особо не нуждаюсь. Я ведь работаю... Мне как-то фантазии не хватает что бы жить больше чем по 50 тыс на человека в месяц. Поэтому всё что сверх того я сразу вкладываю...
О сохранении. Только, что получается, что вы вкладываете свои деньги, во многом себе отказываете всю жизнь (если вам хватает, то у других это очень сложно, при зарплате, даже, например в 80 тыс.) а окупится это только через лет 20-30, когда вам уже будет под 70, и вас уже возможно не будет. И продавать же, даже когда будет и под 70, вы не будете, ибо такая куча денег и сразу вам не понадобится, а будете также сдавать, т.е. получая назад свои вложенные, накопленные деньги. Ну, если, рассчитывать на дефолт и высокую инфляцию, это возможно и выход, только, все равно получается, что вложения свои вы обратно не получите, так как не пригодится, а то что будете получать с аренды, отчасти ваши же деньги назад. И цены сейчас повысились, уже 2 шки, в районе, допусти Варшавской 12 млн стоят, а однушки 9-10, поэтому отдаввть надо будет не 5, а 8-10 млн. Платеж ежемесячный, не меньше 50 ти выходит, если брать однушку за 9 с взносом 2 млн.
Я никого не агитирую, если честно. Но вот смотрите, я с первичкой вообще не связываюсь. Стрёмно нынче строят... А вторичку просто выбираю такую, что бы там даже косметического ремонта не требовалось. Не поверите, но за те 26 лет, что сдаю, мне не понадобилось ремонта ни разу. Кроме того, при заключении договора аренды в него вносят предоплату (минимум месячная аренда. Я беру две) и при ущербе от жильцов я, прежде чем вернуть задаток, высчитваю из него стоимость ущерба. Надо отдать должное, ещё ни разу так не потребовалось, но всё может быть - все люди разные... А по поводу окупаемости: не забывайте, что у вас высоколиквидная собственность, которая постоянно растёт в цене. К примеру, за 2020 год жильё подорожало на 20%. Так что своё, при необходимости, вы всегда можете вернуть. Конечно только после выплаты ипотеки... А для меня квартиры - это как раз долгосрочные вложения. Иначе нет смысла. Зато далее солидная прибавка к пенсии и сыну есть что оставить. А сейчас я работаю и в деньгах с аренды вообще не нуждаюсь никак. Мне заработка вполне хватает...
Вот именно, после выплаты ипотеки, через 25-30 лет. Ну а что мне толку, что она высоколиквидная, если я на нее только тратить буду, а вернуть смогу когда на грани отхода в мир иной буду? Я сейчас в полном расцвете сил, а должна буду вкладываться, чтобы что-то получить, ближе к моменту, когда ничего особо уже и не надо будет. Средства нужны по молодости, когда есть здоровье и возможность создавать семью, а потом уже, особо то и надо. А у нас в стране получается, что всю жизнь человек вкалывает, и зп всю отдает за жилье, а потом, к 70 годам оно становится его собственностью, а ему и жить уже осталось... Получается, проживают у нас жизнь люди как рабы, чтобы что-то осталось на старость.
Я вам поясню свою точку зренния. Я меньше всего рассчитываю на то, что за свою жизнь окуплю то, что вложил. Да мне это просто и не надо. Я рассчитываю на то, что когда не смогу самостоятельно зарабатывать, то буду получать ту арендную плату, которую я назвал своей пенсией, и на неё буду жить. Думаю мне этого будет достаточно. А жильё после меня достанется сыну. Я ведь и о нём думаю. Что я ему оставлю. А это будет уже дело его как всем этим распорядиться. Главное, что у него это будет. И ему не придётся всю жизнь корячится, начав всё с нуля... Вот в чём суть. А окупаемость... Тут вообще вопрос сложный. Ведь когда я покупал первые, деньги были совсем другие и если считать просто рубли, то они мне уже вернули то, что я потратил. Ведь я приводил выше цифры. У меня получается, что жильё приносит около 14% в виде аренды. Простая арифметика: для полной окупаемости затрат нужно 7 лет примерно. Значит они окупились, но я об этом меньше всего задумываюсь. Для меня они просто есть и они что-то дают, хотя я для этого уже практически и ничего не делаю. Я вот недавно прочитал такой термин "пассивный доход". Так вот это, как я понял, и есть мой пассивный доход не требующий уже ни дополнительных вложений, ни трудозатрат. Он просто есть.
И, кстати, в данной публикации речь идёт о способах сохранения заработанного и я всего лишь описал свой. Вернуть вы можете разом, продав приобретённое, а по поводу окупаемости - повторяю речь о СОХРАНЕНИИ. Вот когда вы деньги кладёте на тот же депозит, вы прям вот так и задумываетесь, а когда на моём депозите сумма удвоится, я выведу вложенное и продолжу получать доходы? По моему это глупо. Я же не говорю, что занимаюсь бизнесом. Бизнес требует постоянных телодвижений. Вот для риелтора действительно важна окупаемость вложений. Он на это живёт. И доходы там совсем другие. Он покупает недостроенное жильё за пол цены и потом, после ввода в строй, продаёт уже по рыночной и получает за это прибыль. Это совсем другая история. Так что речь об окупаемости в данном случае, который предлагается в публикации, по моему, совершенно не уместна. Я не бизнесмен и таковым себя никогда не считал. Недвижимость тут рассматривается не как бизнес, приносящий доходы, а как способ сохранения уже заработанного...
Сам себя не похвалишь, никто не похвалит...
Программистам в Москве...
Все правильно ,а мои знакомые 2 семьи молодые ,живут в Москве на квартире 12 лет и платят хозяйке по 30000 ,я им сказала что вы одну квартиру прокакали, все ждут когда мама уйдет навсегда ,ну ждите еще 10лет , нет, вступить в ипотеку и платить за свою квартиру, я им так сказала, что ваши хозяйки уже выкупили ипотеку себе,
Тем более, копи-не копи, а уровень инфляции невозможно предсказать, как и уровень каких-либо новых налогов!
Я вышел на пенсию 5 лет назад какая была не помню сейчас 13 400 руб как жить?
Екатерина, пол-страны получает примерно столько! Поэтому, не живем, а ВЫЖИВАЕМ!...
Когда-то у меня зарплата исчислялась миллионами, так что и эта кучка денег не гарантирует достойную жизнь в старости.
Какая будет пенсия
Сергей! Скажешь "ГОП " ,когда перепрыгнешь... Я тоже много чего думала...
Ну, я надеюсь, конфискации не будет. В любом ином случае у меня всё на мази...
"Когда хочешь получить хороший результат, сделай сам". Правильный подход, Сергей! Мы бы с мужем тоже подсуетились, но трое детей, то одному нужна квартира, то другому... Да машины поменять помогали - ни за что не позволила бы детям лезть в банковскую кабалу! Ну и грех жаловаться, сами принимали решение.
Вы-молодец! Я за вас рада!
Плохая туалетная бумага, маленькая и жесткая!
Я тоже так думаю и сразу стараюсь от неё избавиться
Считаю, что дополнительная пещера в бетонных джунглях куда как полезней в хозяйстве... И с неё можно снова получать новую туалетную бумагу на новые пещеры
Скоро на них то же налог туалетной бумагой возрастет!
Значит возрастёт и стоимость аренды. Иначе никак...
Я тоже все издержки включаю в арендную плату. И самое главное, что спрос на жилье есть, несмотря на то что для каждого нового арендатора она повышается.
Есть кому продолжить дело? Мало ли что...
Естественно...
Рекламщик Вы наш.
"Ну не может же он врать каждые десять минут!" ©
Это зависит от формы оплаты.
Он на окладе, или, у него, зарплата, сдельно-премиальная!
Ни то, ни другое. Он самозанятый и работает по контрактам
Очень хитрый вопрос. Во первых на государство никаких надежд нет, государство ограбило всех россиян, проживающих на Севере, в районах приравненных к районам Крайнего Севера на десятки тысяч рублей в 90-91 годах и не признает эти долги, а сделало 2 перерасчета жителям россиян до 1946 года на мизерные деньги. Во вторых - государство обмануло всех жителей россиян введением незаконных ваучеров по теории Чубайса, тем самым что принадлежало государству и народу все продало. В третьих на сбережения, которые собирались крохи и откладывались на черный день Греф протянул в сбережения трудового народа подоходный налог 13%, в итоге сбережения будут облагаться подоходным налогом 13% на сбережения превышающими ключевую ставку. Если человек сделал депозит на ставку 4,5%, а ключевая ставка в настоящее время 4,25%, то придется платить подоходный налог.
Моя вторая личность - Лёня Голубков
Ну а теперь, если серьёзно, то как вы думаете что я рекламирую? Ипотеку? Так сейчас банки уже 30% заявителей заворачивают. Да и ни разу я не упомянул ни одного банка. Рекламщики так не работают.
Покупку жилья? Это опять вряд ли. По тем же признакам. Я не назвал ни одного риелтора, или застройщика. Так что вопрос на засыпку: что я рекламирую?
Вы Своим Примером рекламируете, что Каждый трудолюбивый и предпримчивый Человек может заработать Столько, сколько пожелает. Респектую!
Вы своим " оптимизмом" рекламируете невозможную для большего числа населения страны замануху нашей власти, точнее ее экономических подпорок расчитанную на одурачивание, выкачивание остатков " подкожных" и утилизацию " отходов" . У кого в руках власть и деньги, тот не заинтересован в благоденствии окружающих. Это аксиома для нас.
Я бы не стала так утверждать. Если честно, я даже представить не могу, что еще придумает наше заботливое правительство.
П@здишь как дышиш...
Почему вы живёте с комплексом неполноценности?
В нашей стране главная проблема — ненадёжность, граничащая с мошенничеством, даже у ведущих банков.
А гарантии не может гарантировать даже гарант
Как раз он гарантирует что никаких гарантий в нашей стране при этом Гаранте быть не может.
Можно подумать, что явится Гарант, который вам все прогарантирует! Уж не Навальный ли это будет! БЛАЖЕН, КТО ВЕРУЕТ, в каких либо гарантов!
В рублях смысла нет хранить. В валюте и драг. Металлах есть шанс, что-то получить.
После последних событий в мире... имеет смысл держать деньги в разных валютах (в том числе и в рубле) ,но ТОЛЬКО в надежных банках! Другие виды сбережений ввиде акций, облигаций... оставьте спецам (если вы не спец!)
Смотрю недвижимость вообще не рассматриваете... А зря, батенька...
Не совсем понимаю, как недвижимость может дать вам доход? (если только сдать в аренду). Прогнозировать сколько будет стоить квартира или земля через 5 -10 лет бессмысленно!
Недвижимость ВСЕГДА доходна. Естественно её надо в аренду, а иначе для чего она? Стоимость аренды ВСЕГДА на уровне. И это бесспорно. Зачем мне прогнозировать сколько я получу за неё бумажек и какие цифирки будут на них напечатаны? Главное - что я смогу на них купить! А это всегда достаточно. Бумажки обесцениваются, а аренда остаётся в прежней цене. Просто будет выражаться в другой цифири. Так что плохой из вас финансист. Мало того, на крайняк, её можно будет продать и получить её стоимость именно по тому курсу, который будет на тот момент. Я не припомню случая, что бы её стоимость падала... Стоимость жилья либо приостанавливается, либо растёт. Вот за 2020, не смотря на всякие пандемии, жильё подорожало этак процентов на 20... И это не предел. С падением рубля стоимость жилья в абсолютном выражении растёт.
Уважаемый Сергей! Финансисты не занимаются покупкой и сдачей жилья в аренду! Поэтому не вам судить хороший или плохой я финансист! Я да же думаю, что сдача жилья в аренду - тоже непростое дело! Да и статья имеет другую цель!
Тут я имел ввиду уже не сдачу жилья в аренду, а расчёт денежного баланса. Ведь деньги - это не цель, а средство. Вернее тот же товар, а товар имеет свою цену. Предположим, уранили цену деньгам, так при этом прочие товары свою цену сохраняют (взять то же жильё, к примеру). Так что стоимость жилья и, соответственно, стоимость аренды, не в рублях оценивать следует, а в том, что можно на эту сумму купить (покупная способность это прозывается). А эта сумма для жилья всегда сохраняется и даже растёт по маленьку... Как-то так. А тема публикации как раз имеет к сказанному прямое отношение. Стоит, или не стоит откладывать. Стоит и несомненно. Вот только не рубли, доллары, или иную валюту (по любому это лишь бумажки), а в реальном товаре и в том, что прибыль приносить в состоянии. Я вот, к примеру, выбрал для себя недвижимость таким товаром. Золото-брильянты имели бы тоже смысл, если бы НДС не облагались, но ведь терять 40% (20% при покупке и столько же при продаже) не слишком привлекательно и не факт, что отобьёшь за счёт роста цены, а жильё продавать совсем не обязательно. Вернее даже не желательно. Я вона ещё ни одного квадрата из купленного не продал. И даже не планирую. Напротив только прикупаю... Потому как беспроигрышный это вариант вложений.
Согласна с вами, только да же,пишется вместе (даже).
Уважаемый Сергей! То что Вы выбрали недвижимость в качестве надежного финансового инструмента накопления к старости -это ваше личное дело! Любое вложение в тот или иной товар (валюту) несет риски. Я не буду на этой теме останавливаться. Я желаю Вам удачи! Мой вам совет человека со стороны... самый опт. вариант: это инвестиционный портфель.
Вы имеете ввиду ценные бумаги? Рылом я не вышел для этого...
Знаний не хватит... С недвижимостью как-то само получилось, а для биржи нужны уже знания и опыт...
Мне нравится ваша сомооценка " рылом не вышел "...!))
Похоже знаете только русский язык. А мысль выразить не можете.
Если у вас нет дополнительной площади (наследство к примеру) то как можно в нее вкладывать, брать ипотеку.
Можно брать, но денег, полученных за сдачу квартиры, в аренду, хорошо если будет хватать на ежемесячный платёж, по кредиту.
Сейчас, очень сильно упал спрос.
Мне кажется, правильнее буден написать: Всегда доходна в Москве! У меня знакомый женился, переехал жить к женщине. А его квартира осталась пустой.
Сдать не получилось, хотя квартира в центре, очень хорошем месте. ЖКХ приходилось платить.
Продавал больше года. Кое-как удалось продать даже ниже кадастровой стоимости.
Все, что Вы пишите, относится к Москве!
Как финансист, могу согласиться. В моменте самые надежные активы—недвига, ОМС (как долгосрочный инвестпроект с высокой маржинальностью) Акции (это для профессиональных финансовых трейдеров) и для адреналиновых«игроков»... )) Высокие риски—высокая доходность))
Молодец! Хорошо излагаешь!
Ну так я просто трезво оцениваю себя, свои возможности и знания.
Именно так я и делал... 8 раз... Квартиры в подмосковье - отдельная история...
Согласен абсолютно. Я не имею опыта работы с недвижимостью за пределами МКАД.
Что то не очень верится, что в Москве можно продать ниже кадастровой стоимости ,и не найти кому сдать ,да еще в центре,
Я не писал, про недвижимость, так как на её покупку нужны большие деньги. А так конечно выгодно покупать недвижимость. Она не обесценится, не пропадёт.если зарплата позволяет покупать квартиры, то Супер!
Ну, за раз никак... Только если собрать за пару лет (кушать ведь тоже надоть). Но я предпочитаю пользоваться ипотекой - очень выгодная штука, знаете ли... И риск минимален...
То есть как минимален? То-то я смотрю толпы обманутых дольщиков шастают по судам без малейшего шанса вернуть вложенные в строительство деньги!
Ипотека очень выгодна для банка, но ни как не для Вас.
Ибо нефиг в азартные игры играть. Жильё надо покупать готовое (я ваще имею дело исключительно с вторичкой, что б купить и можно жить, ибо покупаю не для собственного проживания). А коль решил сэкономить, будь готов потерять всё. А минимальный риск о котором я сказал это не держать средства в деньгах (нал/безнал или в банке на депозите - не важно). Чем их меньше тем лучше.
Вот ей богу, прежде чем что-то сказать, ну возьмите калькулятор в руки и посчитайте, что ли...
)))) что с считать? Может в Вас в Москве другие расценки. У нас берёшь 3000000 отдаёшь 4800000. это без всяких страховок и тд.
Начинайте:
Предположим, однушка стоит 6 лямов. Значит для покупки надо собрать 600 тырей всего. Ипотека получается 5 400 000 р. Так?
При ставке 7% годовых выходит, что ежемесячный платёж около 31 т.р. (это я считаю самый неблагоприятный вариант). Теперь как расплачиваться. Аренда стоит 35 т.р.+ЖКХ. Т.е. 35 т.р. чисто себе. Как видите уже аренда покрывает платежи по ипотеке. Так чем вам плоха эта ипотека? Вы застолбили цену (а она на жильё постоянно растёт) и вам остаётся лишь платить досрочное погашение. Тут даже калькулятор не нужен. Если вы работаете, то квартира будет вашей через 5-6 лет. Не забываем, что основной долг при досрочке снижается и, соответственно, снижается платёж. Вот и вся арифметика. Но это только для Москвы. Это моя метода. За МКАД я с жильём не связываюсь...
Однушку сдает сдает знакомый на м. Алексеевская, за 25 т. р., почему у вас 35 т. р.? Сама она бы не окупалась по вашей схеме. Плюс еще у него бывают простои месяц другой. Что делать в таком случае?
Еще коммуналка 4 тыс., так что довносить бы еще своих пришлось. А еще ремонт, около тыс. 400 тыс. с мебелью, может и выше. Так что только чтобы квартира окупила себя потребовалось бы 18 лет (25 х 216 мес.), (без учета досрочки и простоев) еще и с добавлением своих 4 тыс. на коммуналку. И еще +1,5 года, чтобы окупился ремонт. И только через 20 лет, при таком раскладе, вы будете получать с нее уже какую-то прибыль. Так что, какая такая выгодная прибыль с недвижимости по-вашему, непонятно.
Естественно.
Банки, наживаются на одном и том-же доме, дважды.
Сначала, дают кредит застройщику...
А потом, на те же квартиры, дают кредит покупателям жилья.
Это зависит от города! Моя квартира в 2007 году стоила 2300 тыс. А в 2012 уже только 1900. Даже сейчас, несмотря на то, что все подорожало, цена на квартиру поднялась не значительно. Ну, не хотят люди здесь квартиры покупать!
Я не знаю как так получилось... У меня в апреле прошлого года трое жильцов съёхало (кого-то перевели на удалёнку, как мне сказали, а кто-то просто работу потерял... Пандемия, мать её растак). После помещения объявы на авито у меня телефон раскалился и я через 4 часа уже имел подписанные договоры, а в кармане шуршал задаток. И про 35 вы не совсем правы. Не 35, а 35+ЖКХ. Итог летом 40, зимой 42. Скажите, а ваш знакомый сам сдавал, или через риелтора? Я однажды так связался и поиск тогда тоже растянулся. Тут всё дело в жадности риелторов. Кстати, люди ещё хорошо реагируют, если в объяве сказано "от собственника". Мне новые жильцы рассказывали ужасы про мошенников, берущих задаток и исчезающих... Так что они остались довольны от того, что меня нашли...
Да,бывает в Воркуте вообще почти даром раздают.
Да нет, она внутри не совсем надлежащего качества, ну в смысле обычная, без евроремонта, ну вот, и никто ее не хотел, с трудом за 25 тыс., сдал, а с началом пандемии, и эти старые жильцы стали жаловаться, что им дорого, скидку стали просить.
А с вашими этими квартирами, они доход через десятки лет только будут приносить. То, что вы получаете аренду, это ваши же деньги назад. Я сейчас посмотрела калькуляторы ипотек, под 6-8% сейчас, то есть, если человек взял 8 млн., сколько он отдаст? 12 млн будет переплата за 25 лет. И даже если рассчитать так, что она будет сдаваться, и платежи будут вносить съемщики, то все равно, той арендной платы, которую они вносят будет едва хватать на покрытие ежемесячных платежей. Плюс еще, если новостройка, надо делать ремонт и покупать мебель, а это, если двушка к примеру, тыс. в 500 т. р. обойдется. То есть это ваши вложения, которые окупятся через десятки лет. А еще и простои могут быть, тогда надо будет на нее зарабатывать самому. Вот и смотрите, какой расклад, если человек живет в своей квартире, а вторую приобрел в ипотеку. И ее вообще не дают, если официальная зп небольшая относительно. А официальные оклады в Москве 25-30 т. р. Вот и смотрите, какие перспективы, и насколько выгодное это вложение. Я сама озвдачилась вашей идеей, но вот, все просчитываю, и получается, что я только буду тратить, даже если ее сдавать, и вложения на ремонт и первый взнос станут окупать себя через 30 лет. Кто готов вкладывать и ждать так долго?
Молодец Кристина! Скорее всего тов. Сергей сидит на зп в каких-то банках и получает там зарплату за каждого привлеченного заемщика! ...и рассказывает всем сказки про выгодную форму вложения капитала, тем более тем, кто хочет обеспечить свою БЕЗБЕДНУЮ старость! За 30 лет, пока человек выплатит ипотеку, он может "склеить ласты " 30 раз!
) Я считаю, если это случится с Сергеем, то родственники тов. Сергея этому событию будут ОЧЕНЬ РАДЫ!
Прям с языка сняли. Рубль-остстойная валюта.