Раздел имущества: права, доли, порядок

Право на раздел имущества

В моей практике часто бывают дела о разделе имущества бывших партнеров по бизнесу, супругов или уже бывших супругов. Так, по одному из дел, рассмотренному судом с положительным для моего клиента решением, требовалось разделить квартиру, право собственности на которую было получено супругом взамен аварийного жилого помещения, которое приобреталось за счет его личного имущества (как считал проигравший супруг).

В такого рода делах первоначально требуется определить право, согласно которому сторона может претендовать на имущество.

Закон говорит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, она бывает общая долевая или общая совместная, то есть без определения долей.

Она может возникнуть в силу договоренности сторон, обязательно письменной, так как в противном случае доказать право очень затруднительно или в силу закона.

Для супругов такой закон есть, а именно ст. 34 СК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как определить доли при разделе имущества

Для всех случаев действует правило: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В нашем случае суд исходил из того, если один из супругов взамен приобретенной в браке квартиры по возмездной сделке получает другую по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, то это не изменяет правовой режим имущества супругов, и вновь полученная квартира также будет являться общей совместной собственностью супругов с равными долями.

Поскольку в случае приобретения имущества в браке презюмируется, что оно является совместной собственностью супругов, а ответчик оспаривает право собственности истца на квартиру, а потому именно он должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что имел денежные средства к моменту покупки, они были его личными, и исключительно на эти денежные средства (или частично) ею была произведена оплата по договору приобретения квартиры.

Если такие доказательства будут предоставлены, то доля этого супруга будет больше или всё имущество может быть передано ему. То есть не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Как правило, для изменения доли сторона заявляет, что покупка была осуществлена на средства, подаренные ему или полученные от продажи его наследственного или подаренного иного имущества.

Здесь могут возникнуть сложности, которые следует разрешать правильным и своевременным предоставлением своих доказательств.

Для опровержения обстоятельств ответчика мы запросили договоры купли-продажи по предыдущим сделкам, выяснили суммы и условия продажи, что помогло нам добиться нужного для нас решения суда, наш иск был удовлетворен. Например, сам по себе договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения, и даже цель дарения, указанная в договоре ("на приобретение квартиры"), таким доказательством не является.

Также и расписка, подписанная дарителем и одним супругом, и показания дарителя и супруга не всегда являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире.

Важное значение имеют достаточные доходы стороны до периода оплаты и самое главное возможность проследить по банковскому счету, вкладу, источник поступления денежных средств, оплаты, даты и суммы переводов, которые бы свидетельствовали о вложении личных денежных средств в покупку.

Как помним, не имеет значения, на чьё имя приобретено имущество, но если при покупке в договоре сразу же определить доли супругов в праве собственности, то указание на них в договоре купли-продажи на квартиру свидетельствует об изменении супругами режима общей совместной собственности, и такие доли уже разделу или изменению долей по суду не подлежат, так как считается, что раздел осуществлен при покупке.

Порядок раздела при отсутствии спора

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Но даже простая письменная форма может иметь значение при разделе автомобилей, иного движимого имущества, хотя и является оспоримой.

Порядок раздела при наличии спора

Спор о разделе общего имущества, о том, у кого какие доли в нежилом помещении, здании, квартире, доме, земельном участке, акциях, банковском вкладе решается судом, причем стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывалось выше, значение имеет источник происхождения денежных средств, на которые куплено имущество, а определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Например, приобретение военнослужащим жилья за счет использования жилищного сертификата не может являться основанием для отнесения квартиры к личному имуществу военного, ввиду чего на купленную квартиру распространяется режим совместно нажитого имущества.

Когда квартира приобретается военнослужащим по накопительно-ипотечной системе, то вроде бы можно сделать вывод, что квартира приобретена не за счет общих доходов супругов, а за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных военному без учета его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом военнослужащего.

Однако это не так, так как квартира приобретена в период брака по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке, передача квартиры, регистрация перехода права собственности на нее за покупателем и оплата ее стоимости состоялись также в период брака, а значит приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору уполномоченным федеральным органом исполнительной власти – МО РФ не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу военного, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

Зачастую дом, подлежащий разделу, только строится, так вот отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.

Ипотека общего имущества и раздел

В настоящее время сложилась судебная практика, что возражения банка-залогодержателя не являются основанием для отказа в разделе совместно нажитой квартиры, так как при разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, права кредитора не нарушаются, объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Платить ипотечный кредит обязаны оба супруг, так как обязательства супругов по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором возникли в период брака и, если, после его расторжения (или фактического прекращения семейных отношений, подтверждённых в том числе свидетельскими показаниями), один супруг (бывший супруг) один вносил платежи по кредитному договору, следовательно, понес убытки, то он вправе требовать полного их возмещения с бывшей супруги, то есть взыскать половину указанных платежей.

Нельзя по суду разделить обязанность оплаты, если банк-кредитор не выразил согласия на раздел долга, так как при удовлетворении требований о разделе кредитного долга нарушаются права банка требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме от любого солидарного заемщика.

Раздел земельного участка

При разделе земельного участка в натуре, то есть не только с определением доли, но формированием нового участка с отдельным кадастровым номером, требуется соблюдение местных правил застройки и минимальным размерам такого участка, в противном случае можно определить лишь идеальные доли в нем.

Следует иметь в виду, что само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения другого супруга из режима общей совместной собственности.

Правовое значение при разрешении такого рода споров имеют другие факторы: состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты.

Предоставленный бесплатно в собственность для удовлетворения нужд семьи на основании решения органа местного самоуправления земельный участок признается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя приобретен, то есть кому был предоставлен актом органа местного самоуправления, исполнительным комитетом.

Если земельный участок предоставлялся в период брака с учетом наличия семьи и впоследствии приватизированный одним из супругов, он также является общим имуществом супругов, так как право стороны в отношении земельного участка возникло в силу акта местного органа самоуправления исполнительной власти, т.е. в административно-правовом порядке, в период брака, когда оба супруга имели равное право на приватизацию указанного земельного участка.

Вот и всё, адвокат Анатолий Панфилов, партнер юридической компании «Юстерс»