За что могут выселить из собственного жилья

Выселить человека из его жилья довольно сложно. В практике такие ситуации редки, а их исход зависит от различных факторов. Предлагаю рассмотреть ситуации, в которых человек действительно может лишиться своего жилья и в которых вероятность этого достаточно мала.

Ипотечная квартира

Причина выселения, с которой мы начнём, самая распространенная — невыплата кредита по ипотеке. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением, которое снимается только после погашения задолженности. До тех пор квартира в залоге у банка, и он имеет полное право изъять ее в случае образования задолженности.

Избежать выселения можно. Но это возможно только в случае, если просрочка составляет менее 3 месяцев, а сумма долга — менее 5% предмета ипотеки.

Основание: ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке».

Долги по коммуналке и кредитам

За долги по ЖКУ из единственного жилья не выселят. В случае злостной неуплаты коммуналки должнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. В данном случае последствия будут только для денежных средств должника. Но вот если этих денег будет недостаточно, взыскание может быть обращено и на квартиру должника. Однако есть условие: квартира не должна являться единственным жильем. Роскошное оно или нет — неважно. Законом не определены соответствующие критерии.

Основание: ст. 446 ГПК РФ.

За другие долги (кредиты, алименты и др.) единственное жилье изъять тоже не могут. Если жилье не единственное, то по решению суда ФССП продаст его на торгах.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут. Тем не менее если в собственности дорогое жилье, его могут изъять и предоставить другое, минимально необходимое для жизни там. Разница от этой операции пойдет на погашение долга. На практике такое почти не встречается.

Изъятие для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Такие нужды могут включать в себя разное: строительство автомобильных дорог, объектов атомной энергетики; объектов, обеспечивающих космическую деятельность; прокладка трубопроводов и т.д.

При таком раскладе человек получит денежную компенсацию. В случае несогласия собственника на изъятие эта процедура проходит принудительно — в судебном порядке.

Основание: ст. 49 ЗК РФ.

Также в силу ст. 242 ГК РФ недвижимость может быть изъята в случае стихийных бедствий, эпидемий и других ЧС. В этом случае собственник тоже получит компенсацию стоимости имущества.

Антисанитария и опасность для соседей

Иногда в многоквартирных домах встречаются проблемные соседи. Они нарушают права других жильцов, не следят за своим жильем или используют его не по назначению (устраивают притоны, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей).

В конечном счёте это может явиться причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы.

Однако для этой ситуации есть своя процедура. Так, сначала местные власти сделают предупреждение и попросят устранить нарушение. В случае, если собственник не устраняет нарушение, такое жилое помещение продаётся с публичных торгов в судебном порядке. Собственнику выплатят сумму, вырученную с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение решения суда (например, ремонт квартир соседей).

Основание: ст. 293 ГК РФ.