Как выбрать управляющую компанию для новостройки

В течение пяти дней после сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен выбрать управляющую компанию, которая будет обслуживать дом на время передачи ключей владельцам. С УК заключается временный договор на 3 месяца или до выбора основной управляющей компании.

До передачи ключей собственнику работу УК оплачивает застройщик. После – собственник. Оплата будет производиться согласно заключенному временному договору с УК.

Основную управляющую компанию могут выбрать собственники квартир в течение 20 дней с момента сдачи дома. Согласие 50% собственников будет достаточно, чтобы УК приступила к работе.

Чаще всего застройщик предлагает оставить ту УК, которую он выбрал первой. Собственники могут согласиться или же выбрать другую. Если за 20 дней собственники не выбрали УК, поиском будет заниматься орган местного самоуправления, например, администрация района, с помощью открытого конкурса.

После назначения УК, переизбирать другую можно будет только через год. Если вы хотите повлиять на выбор УК, то при поиске обратите внимание на несколько факторов.

Изучите документы УК, ознакомьтесь с тарифами на содержание жилья, способ их смены и индексации, что входит в перечень собственного имущества дома, которое обслуживает УК, и список работ, какой указан порядок изменения перечня – может ли УК вносить изменения без согласия жильцов, как компания планирует отчитываться о проделанной работе, с какой периодичностью.

Прочтите отзывы жильцов других домов вашего микрорайона, которые обслуживает УК, устраивает ли их работа УК, есть ли проблемы, если есть, то какие? Как и в какой срок их решает УК?

Вы можете лично прийти в дома, оценить работу УК, чисто ли в подъездах, есть ли ремонт, и какого он качества.

На портале ГИС ЖКХ есть список всех УК. Найдите те, которые обслуживают ваш район. В карточке УК вы можете увидеть, есть ли дома, которые отказались от услуг данной УК. Также на портале проверьте наличие лицензии. Принятие платежей без лицензии – незаконно.

На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» проверьте не банкротится ли УК. Если УК банкротится, то все платежи будут уходить на долги, а не на обслуживание вашего дома.

Основные работы, которые должна выполнять УК указаны в законе:

• Ремонт и обслуживание общего имущества дома — подъездов, чердаков, лестниц, подсобных помещений;
• Наличие и состояние водопровода, отопления и электричества в квартирах;
• Уборка подъездов и двора, соблюдение нормативов по вывозу мусора.

На встрече с представителями УК узнайте как устроена их работа, есть ли в штате сантехники, уборщики, дворники, есть ли в наличии техника и заключен ли договор на уборку снега.