Оформление сторон договора подряда отдельно сдачу-приемку скрытых работ

Подрядчики часто выполняют по договору такие работы, часть которых в дальнейшем носит скрытый характер. Например, отсыпают земельный участок, роют траншеи. Установить объем и качество подобных работ сторонам в будущем бывает сложно. При приемке конечного результата провести экспертизу скрытых работ часто и вовсе невозможно: для этого придется разрушить построенный подрядчиком объект или полностью остановить его деятельность (Постановление АС Волго-Вятского округа от 18.05.2020 по делу № А 11-14372/2018).

Из-за этого заказчик не может представить в материалы дела одно из ключевых доказательств дефектов выполненных работ — экспертное заключение.

Рекомендации заказчику.

Предусмотрите в договоре отдельный раздел со специальным порядком сдачи-приемки результатов скрытых работ. Если не укажете такой порядок, придется оплачивать даже те работы, которые выполнены в объеме, меньшем от заявленного. При этом сами скрытые работы поименуйте в договоре отдельным перечнем.

Укажите, как будете оформлять акты скрытых работ или их освидетельствования с указанием видов работ, объема и стоимости. Также можете предусмотреть порядок предварительной сдачи результатов этих работ организации, которая осуществляет строительный надзор от имени заказчиков. Например, иногда заказчики привлекают специальных супервайзеров, без подписи которых на актах не принимают результаты работ. Контролируйте процесс производства скрытых работ, их объем и качество, а также документально фиксируйте их.

Суды отказывают подрядчикам в защите их прав, если они нарушили установленный договором особый порядок сдачи-приемки скрытых работ. Аналогично, если заказчик принимает результат скрытых работ без их фактической, документальной проверки, это также лишит его в будущем возможности ссылаться на ненадлежащее выполнение таких работ.

Пример: по условиям договора подрядчик должен был вынести тепловые сети из зоны строительства, заказчик обязался обеспечить представителей для приемки скрытых работ по мере их выполнения. Подрядчик предъявлял заказчику к освидетельствованию скрытые работы поэтапно, тот замечаний не предъявлял.

После того как подрядчик выполнил большую часть работ, заказчик привлек эксперта, который обнаружил, что работы выполнили с отступлением от проекта. Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику, где среди прочего заявил требования о взыскании убытков, которые составляют стоимость устранения недостатков выполненных работ.

Суды в этой части отказали. Указали: заказчик подписал акты приемки без замечаний. Таким образом, должен представить такие доказательства, которые не только подтверждают факт несоответствия выполненных работ условиям договора, но и опровергают содержание им же удостоверенных актов.

Скрытые работы могут производить из определенного материала, с использованием какой-либо техники, персонала или же на объекте со специальным режимом доступа. В этом случае предусмотрите в договоре, что скрытые работы компания освидетельствует, только если подрядчик представит документальное подтверждение того, что приобретал и использовал определенные сторонами материалы, строительную технику, а персонал получал пропуска для доступа на объект.