Ипотечная квартира при разводе.

Данный вопрос имеет множество нюансов. Конечно же, если ипотека была оформлена до семейного союза, то не требует никакого дележа. Но вот если оба супруга заселились в новую ипотечную квартиру, то претендовать на нее могут обе стороны. В большинстве случаев все совместно нажитое в браке имущество делится 50/50. Это типичный вариант для тех, кто не составлял брачный контракт. И даже не играет роли, кто заемщик, а кто созаемщик.

Интересы сторон.

Конечно же, должны учитываться интересы трех сторон – пары и банка, который ее финансировал. Конечно же, после оформления договора квартира принадлежит семье. Но для банка она до сих пор является залогом. Поэтому некоторые финансовые организации при разводе настаивают на разделе жилья и принимают в этом участие.

Но стоит помнить, что банк предлагает то, что ему выгодно. Он желает получить полный расчет с ипотечников. Потому необязательно со всем соглашаться. Спорные вопросы решаются через суд.

Созаемщик имеет право отказаться от компенсации. Тогда квартира принадлежит заемщику. Он будет выплачивать квартиру и отвечать перед банком. Но, как правило, платежи по квартире идут из совместного бюджета. Именно поэтому многие делят имущество.

Но даже в судебных разбирательствах часто проскакивает тот факт, что оба имеют равную долю.

Что делать, если продавать квартиру пара не хочет?

1. Поделить ее через суд. Конечно же, учитываются доходы. Если у супругов они очень отличаются, то разными будут и платежи. Если кто-то из супругов перестанет платить, другой может попросить банк дать ему возможность вносить платежи за обоих. Тем не менее, на «половинку», которая не вносит платежи, можно подать в суд.

2. Одно лицо может отказаться от ипотеки, и передать свои права второму супругу.

Получается, что один из пары становится свободен, а второй имеет все обязательства. Тем не менее, кредитная организация должна удостовериться, что этот один из супругов осилит ипотеку. Это очень сомнительно. Банкам выгоднее иметь дело с семьями – допустим, если жена потеряет работу, остается муж. Если муж станет нетрудоспособным, инвалидом – то остается дееспособная, работоспособная супруга.

Продать квартиру пара может, найдя покупателя либо человека, который выплатит остаток ипотечного долга. Конечно же, важно погасить долги банку, тогда с жилплощади снимутся все ограничения. Также покупатель может сам выплатить оставшуюся сумму за квартиру, если имеет возможность.