Как купить квартиру и оплачивать долги продавца?

Да, именно такая ситуация произошла с девушкой, пришедшей ко мне на консультацию.

Квартиру продала 7 лет назад, а недавно, говорит, арестовали банковские карты!

Выяснилось, что за неуплату услуг ЖКХ на проданную 7 лет назад квартиру, приставы завели исполнительное производство именно на бывшего собственника, то есть моего клиента, и обязали именно ее оплачивать накопившиеся долги.

Как такое могло произойти?

Всё дело в том, что новый собственник при покупке квартиры не обратился в организации, оказывающие услуги в сфере ЖКХ и не переоформил на себя все лицевые счета. А при регистрации права на нового собственника органы Росреестра не обязаны никого уведомлять. И получается что собственник у квартиры новый, а счета по коммунальным услугам оформлены на предыдущего собственника!

Вот и обратилась организация, оказывающая услуги в сфере ЖКХ в суд и предоставила только те данные, которыми располагала. О новом собственнике квартиры никто организацию не предупреждал.

Взыскание долгов за неуплату услуг ЖКХ производится мировым судьей в порядке приказного производства, то есть решение выноситься на основании анализа предоставленных судье документов и без вызова должника в суд.

Вот и получилось, что все долги повесили на предыдущего владельца!

Но в данной ситуации не нужно паниковать, всё решаемо и довольно быстро. Главное не терять времени и обратиться к грамотному юристу.

Кстати, чтобы такого недоразумения не возникало, настоятельно рекомендую:

-прописывать в договоре обязанность покупателя в течении установленного срока переоформить на своё имя все лицевые счета в организациях ЖКХ.

-если вы продаете квартиру с задолженностью, посетите данные организации вместе с вашим покупателем и лично убедитесь в переоформлении счетов на его имя.