Как купить квартиру?

Покупка квартиры — не самая простая задача🤫.

❗Сегодня я расскажу на что обращать внимание при заключении договора купли продажи квартиры или жилого дома.

В каждом случае в договор индивидуален. Относитесь внимательно ко всем пунктам договора по приобретению недвижимости, который вы подписываете. Каждая фраза и пункт имеют значение.

❗Договор содержит обязательные и дополнительные условия.

С обязательными все в порядке. Каждый риелтор и нотариус прописывает обязательные условия (данные о продавце и покупателе, ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, данные о самой квартире, стоимость квартиры, порядок оплаты).

❗Но есть и дополнительные условия 🤔

Что я рекомендую включить в договор:

-гарантию продавца, что на момент продажи квартира не находится в залоге (ипотеке), на нее не имеют права третьи лица, в ней никто не прописан;

-кто несет ответственность за причиненный вред, например, прорвет трубу, сорвет гибкий шланг, произойдет короткое замыкание);

-ответственность сторон за нарушение обязательств по договору (неустойка, штраф и т.д.);

-наличие или отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с эксплуатацией квартиры. Кто обязуется их оплатить?

-порядок оплаты коммунальных услуг и оплаты жилья после подписания договора (по действующему законодательству собственник несет ответственность с момента регистрации права собственности, а что если ключи будут переданы вам через 2 недели после регистрации права?)

-обязательства и сроки «выписки» продавцов из квартиры после заключения сделки;

-когда и каким образом будут производиться денежные расчеты за квартиру (до подписания договора или после, до регистрации или после, через банковскую ячейку, аккредитив или другим способом, и т.п.);

-когда будет происходить фактическая передача квартиры, ключей и документов;

-каким образом будет подписываться акт передачи или договор одновременно будет являться актом передачи;

-в каком состоянии будет передана квартира (наличие/отсутствие дефектов, ремонта, мебели и т.д.);

-кто несет расходы по сделке (оплата госпошлины, при необходимости - нотариуса и т.д.);

-порядок разрешения споров, на каком основании, в какие сроки, и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор (например, по обоюдному согласию, или вследствие явного нарушения исполнения обязательств одной из сторон);

❗Дополнительные условия не являются обязательными, но если они указаны, то они имеют юридическую силу и несут юридические последствия.

О том как выбирать риелтора в следующих публикациях. Подпишись на уведомления 🔔, чтобы не пропустить😉