Квартира с недостатками, когда отвечает продавец
После покупки квартиры покупателем были обнаружены недостатки в приобретенной недвижимости, например, грибок или плесень в квартире, и т.д.❗
☝️Согласно ст.475 ГК РФ
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
☝️В статье речь идет о скрытых недостатках, которые не могли быть обнаружены при передаче недвижимости, ее визуальном осмотре.
❗При обращении в суд с иском об устранении недостатков, либо уменьшении покупной цены, устранении выявленных недостатков продавцом, нужно установить являются ли недостатки скрытыми, могли они быть выявлены при обычном осмотре квартиры покупателем.
❗На практике не все недостатки, даже невидимые вооруженным глазом суды признают скрытыми.
✔️Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2020 по делу N 33-25003/2020 Только апелляция признала скрытыми недостатками наличие плесени под обоями и взыскала расходы на устранение недостатков квартиры.
✔️Суд признал скрытыми недостатками щели в дверных проемах, в оконных блоках, которые были обнаружены покупателем только после того, как он стал проживать в квартире, при этом при визуальном осмотре нельзя было установить данные недостатки. Суд уменьшил покупную стоимость квартиры. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 03.11.2015 по делу N 33-8540/2015.
Покупали вы недвижимость с недостатками
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: